口碑会更好一点的，其实这个东西还交过所有的工作人员，也都是全力以赴保证这个项目交付的，但是受大环境影响，确实我们的一些细节上有一些问题，我们也会尽量这个职责和义务去整改的。而且就是我跟说一个那个就是目前我们这个项目的一些信托的情况，然后我们春节前后也在进行那个信托信托空投，然后再谈这个展期方案，之前啊，就是我这边问到。拿有办产证的，然后问我要出具这个清单，当然这个也属于财务这边的一个机密事情嘛，然后我只把清单给到了财务，至于财务这边要这个信息干嘛？其实这个不会告诉我的，就是财务问你们要了没有办产证的就是老项目的，老项目就包括什么复力十号院可以配置一些，对，是的，其实复利中心目前是交房都可以办证的，但是我们近期在不是在谈那个信托的展期方案嘛，但不一定能够成功。那会不会对，就是后期春节后，然后会不会因为不成功导致对业主产证产生影响，那这个我我不大清楚，资产你出来了，对这个属于公司的机密，然后我不大清楚具体是怎么样一个操作，因为毕竟全款的会好一点，全款的会好一点，按揭的呢，也是第三方担保，是由地产这边作为第三方担保来就是。签了第三方担保合同的。你好。是就是这个情况是这样的，但就是说可能业主的一些交付之后，我我也看到了，就是户内确实存在挺多这种维修质量问题的，我们是你们南区的建设基本现在属于人工状态，南区南区没有南区因为之前有个天力的，天力的就是在在跟我们项目之间有一块地，也是原来是我们天力的一个工人的生活区。他因为这个地不是争走了嘛，所以村库区是拆掉了，拆掉之后，那新建的临时工棚就是要有个要有一段时间，那又加上这个疫情，很多工人都返乡，心情比较急切，所以他们就有一些就提前回家过年了，等春节之后这个南区也会复工嘛。
因为我们可。业主住在这附近嘛，他们经常过来，基本上每天都过来，他们说，最近几天都有农民工过来要工程款，说是你们拖欠了他们什么，挂外立面。然后做清扫。然后做一些。工程就是施工装修的一个工程。管是有这个情况吗？南区，南区春节后会复工的，当然北区这块你是不用担心的，因为我们目前都已经交付，已经施工已经已经就是可以交付给业主了，就北区这块的业主，对于工区一些还有室内的维修这块会逐步完善掉的。就北区的业主是不用担心这个问题的。而且你们产证也可以，只要交付，目前是可以正常办理的，但是后后面就是根据公司跟信托的一个展期方案来说，我目前不大确定。那就是说前段时间就前两天过来好新的农卫东他们都是南区的，对是南区的是吧，对南区。
南区，但是南区节后也会工人也会复工过来的，因为主要的呢，有当然每个地产在年底的时候，他都有涉及到这种工资结算的问题，就是工程款结算的问题。不是不是富利这一个开发商，之前我也在其他的开发商待过，就是年底都会遇到这种事情，很正常，那关于项目还是要建设，包括就是我们那些资金都在政府监管户里面，这个业主都是18万。就是保证南区整个南区的建设交付，以及北区的这种维修是绝对没问题的。就是监考库里面的资金。就是说监管账户的资金能够保证北区的。像这些公区的建设，包括室内的装修是吗？对，可以的。但是我觉得你们现在。怎么说呢，就是。进度不明朗。
就说跟我们业主的沟通完全不同，就是包括管家那个，之前这么多户才安排了两个管家，还有一个已经辞职了。很多问题呢，也只是登记一下，也做不到一个。确实的处理。韩经理。物业那个在招的管家，就是我从来没有听说过，刚交付的小区500多户只配一个管家的，对这个确实有点少。那个物业。只有一个我，之前那个五五百家，他不是辞职再派，就是再招一个人嘛。这个人。一个是疫情，一个是年底。我但是我听说。
你们天立物业这个项目稍微抽调一两个人过来，人员这个。不可以吗？就是刚交付的小区就给我们这样的体验感有点不太好。人员配置问题也在协调中，就是因为我这边也是。按照我们三个人，就是我这边也是独立。好的可以。那现应为公司吗？因为不是因天，我干当这也没那都进来。记得吗？我我来过几次，没什么结果，我们从那个11月份进场，其实。比如说我是家保安保洁，都在电梯新安的。因为这到是吧，为什么在可以去去转一转，因为之前是做了，但是我们还是中间有25觉完全不行，我们在大厅里到最找一个人。
这个有时间。个就。所以他们这个年愿意大扫处，可能每个单元，包括我们业主家里，然后这个电梯电梯清理里，业主家里没在家里家门口，对家里的面的期望，不用不用管家里这。军哥，你到了吗？我们现在。有情，所以说那个安保这块，然保洁这块。这但是。之前不是疫情况严了很多。教父也是，都是带病的。时间就是很长。
周期个。还有一种问题就是物业对现代的首先区太装的，包括对于一些我们应该用约法。是我觉得还有就是一些选一些，因为现在。就是办理装修的部数，有的是两到三户，业主确实比较急嘛，因为我们当时的口径是要集中交付，就是八号以后嘛，九号才可装修，因为他确实急大，有时候我们也开始先例了。所以说那个装修巡查，我们从九号开始巡查，包括整个的一个办理装修流程。还有他一个敲飘窗敲墙嘛，对，还有一个封阳台这样，而是飘窗这个事情不是那个住建已经上门了嘛，就是机座这块。然后有两户，一个是四杠01701，还有个8002嘛，然后一下整改单是是这么个情况的，然后是这两部我们会跟进，一个是他这个整改单上写的是恢复，或者是在原有基础上加过结构安全这样。就按照两个价格去做做。应改之后，然后我们可以进行反馈点。
因为现在毕竟已经敲掉了，只能在结构基础上进行结构安全加固。这样。恢复的意义不大。但这个加固好，你们要注意点。是不是可循，比如说啊，我敲掉了面积给我了，我在下面再铺铺两层钢筋，就是自我改造。刚才那个住建那个领导也过来了嘛，他说这样是可以调这个恢复，第市假级市立院，出这种报告，然后这个，然后你施工，然后再还有一最终验收报告，就整个一个流程就是。就需要资料齐全。可以，你有。带什么材料？来。东西不。
我。确实可以。下面。标准。就是那巧我来分子的哪句。所以说我们也对这样对，我们我们也，我们不知道我们的口径标，我们这个结构安全不能敲，它有这么一个先例，后面敲很多务的，所以说一个是那个设计院就出套图纸。施工中我们会建多的，上面去寻的，确实按那个图纸施工。因为它是后面是隐蔽工程这样，他这个直接，当地应该指定义在。就是过程中我们上门监督，然后这个团队还会出一个竣工报告。成立一个展示流程一样。
就是飘窗这个事情，其实大多业主都是想敲的，就是做一块面积，这样就是在整个道路的结构安全的情况下，就是我们想一更好的办法的。大家都接受这样，因为现在呢，这个飘窗是每一个项目都有飘窗。如果说那我们去朋友家里干嘛呢，现在跳的很多了。所以说政府500多块业主上有有一。部分肯定会起到一个。就说我们大家呢，住一个小区嘛，都协商好嘛，保证等。生安全的情况下。就是互相理解的这样的。那那你这个说法就是我们有部分是可以传，但是如果他。
是有一定的承重作用的。言。一点，稍微有他的口径就是说。我记得他严格意义是不能的，所以说。你的口径都要我的口径，就是我办的时我是不能拆。的。自己规定，错。但是你也知道我们是做服务行业的。我们。也没有执法权利。
但是有些业务确实懂了，做这一行的，但是我们也没法确定他，所以说特别这样，这是我们的肯定事实。不建议拆，不拆就是不能拆。日本。之前。我们在那个发通知，网络通知嘛，也是飘窗和是不能拆。如果确实自己非要选，我们也没办法强制的。因为。他这样，如果说到我们这块，我们肯定报建，报那个城管这块的范围嘛，这城管这不也是下了整改单嘛，是吧，就是恢复或者是。法定机关的情况下，我是认真的。确定就是没法设置。是执法者。
口径是，那就是我们我们口径就是不不能拆嘛，涉及到结构安全，是有个别学他搞建筑的，搞设计的。对他会暂停嘛，拿不让停没办法了是吧。确两部搞件制。这个还不太不太了解的，这么。可一点。看现在反应就会风雪，毕竟能挑梁那个上三梁嘛。还要多久？但是他会按照那个中间商整改要求来做的。因这个甲级设计院出不出这个通知，他也不可以乱出这个，他要负责任的。这个后续上就可能就包括业主这边一起想一个。
办法就是说。在哪一个流程上的话，规避他这种。反正肯定就是不想让他采访。有的他。自己非得非得要。弄。在哪个哪个可能也帮业主一起。想个办法是吧。其实我们大部分绝大部分的业主是很担心这种对我们就是担心，最开始没有见过，第二最后连整改的。的的就会。
就是他说嘛，个别。的也都恢复好。这样的口径，我们觉得能敲一下有没关系，摧毁不了，我敲都敲了，我找个晚上搞一下是吧。就是这个东西其实很下去。韩韩经理，就是跟业主这边说的，飘窗有一定的程度作用，我们是不能敲的，挑窗是不能敲的，从一开始说有的都是这样子，所以你们这边口径要坚定一点，对，所以说。我就两你的口径就是你敲正。对你的口径太犹豫不决，让业主觉得他挑也可以，不挑也可以。就是我们这边鉴定两。户，就是政府过来给给我们整改意见，给你们说一下，但是新办理装修手续的话，那肯定还是一致面，但是不能拆，产生结构和飘窗这样子。因为这两个特例我可以跟你们说一下，要体现这个，其他业主我们认为是不会说这个事情的。
所以说大家也了解一下，有时候也要理解一下，我们是不是。我觉得你们如果给其实他们所有户装修的时候，都会给你们物业打申请，对吧？你们到时候应该让业主签署一个承诺书，就承诺我不修改主体结构，不敲飘窗，你要有这个承诺书，他才有效力，才有约束效力，你要是不管他，他口头约定都不作数。可以就是类似于这个阳台。会做，只要有人家，就只要有业主去你们那打装修申请，你就让他把那个装修申请里面多打几份，就是不改主体结构，不增加地下室，不扩建围墙，不占用工需，不修改消防通道，不修不修改管主要的管线，然后不敲飘窗，其实这个一定要他写承诺书才可以，让他签字才可以。不然的话，你们这个装修你们就不要批，你们批了你就要承担责任。别的项目是有的，我天，就是就装修业主装修进场之前要签那个承诺书的。你们天立物业应该是很正规的物业，我查过你们的资质的，你们这个小事情你们都做不好。因为有的就是说我我之前就想有有人是这样的，他给他收了押押金，交了押金，我后面你装修完了之后，我。还去验，我估计要去验一遍。
然后你如果说你自己把它挑了，那要扣你的什么亚金洋也好什么。也好。这也是个。但是就怕就说你。扣的少了。觉得。无所谓，我扣出去。几个平方，你扣我一点押金能查少？表达你的承诺书。其实大家都都明白，这是个君子协议，对。你让他签，他会觉得有约束效应，他不签字的东西，他会觉得都无。所谓所有。
家属，家属家里的告知，我们都会提前告知的，比方当场的办手机，业主，然后通过微信这种形式，我们都告诉他这方网一些消防安全，包括承诺书里对于我们的资料上都有，但是有些资料办手也不会看，但是我们当然都会。告知的，你不让他签字的东西，他当然不会看了。要那你就搞一个签字的东西，就是做一个有有其他项目有签过的，把模板拿过来改一改，再按照项目的这种特殊情况去改改一下。我们第一个承诺书嘛，里面的消防结构安全很全面的，那那那就这样，你注明一下这个事情对我小区已经发生过这样的案例了，住建局全部已经来过了，不不要再发生。这样的事情。而且该强势的时候就是强势故意的，你知道的，不强势你外面晒衣服的就不干。那我们那个小区绿绿色的那种，外面挂个晒晾衣架的怎么办？上去就是不允许你挂的，你挂他挂这个校区什么样子，外面看起来什么感觉。稳定循环的，大家都定学校不报。那你说那个人家挂个衣服只能劝他一下，那我们也涉及到了，我们也跟他说了，那我们也尽到我们的力量了，他要不骂我们也没有办法，你就办。
就是。挂我给你售价，我外面怎么样用或怎样，你这种强势的态度，所有这个挂着你挂它干嘛，那当然会不挂了。就是强势，回到那以后，我们都是先以协调为主，沟通好的，敲墙度事情的，就是强势，今天墙我们一定落过去，水泥，比如说干嘛的小区大家都都一致认为了，我们也跟什么说过了，你知道吧，你只能用这种方式，你跟他商量，没啥好商量的人是没办法的。所以说我们后期一个这个一个是装修办理的流程，然后告知，还有一个现场的管控。包括门岗的管控。我们都是有昨天有在开会嘛，就是因为现在刚交付嘛，也在完善中，所以说。因为大批年装修在年后嘛，所以说我们肯定会把它分钱这一块。就是说没有管理痕境，或者是不去管理这样，这请放心，这样你可随时可以监督我们就是。这也是的，所说这个小区好，大家好。
有一个问题，那可说现在是我比如说现在的装修，我觉得不是我们业主监监督到他装吧，可能你们都还不知道，然后你们后面大面积装修之后的这种这种装修安全的巡查，然后其实也是很需要人手是吧？如果是只是签告知书，然后你事中去监督的话，可能有到最后他也经把它盖起来了，然后你就发啥都发现不了是吧，因为我的这个人员配置上比说我们第一年，我的那个有个秩序，有专门的二次装修管理岗，他就是固定做这个事情。那个工程，客服会上门巡查装修户。台账是每天都会巡查两次，上午每次，下午每次。更主要先先是说物业的问题。那个他还要多久。他在旁边的，在旁边临时办点事是过来，但是就是临时被拖住了，再拖在催他，就是涉及到他这方。面的事情了，他是策划岗。不是开发开发，对，开发涉及到他这边的，你可以稍后再说一下，然后这位是。销售销售那位是。
那个工程的负责。工程负责，然后那两位是物业是吧。对那两位，一个是物业管家，物业项目经。没有资料，谈什么就空中楼。你们两个物业的拿一份就可以了。既然物业现在两位都在，我们先从物业的开始谈起吧。物业的请翻到45页。我们对物业的第一个要求是要求天力物业增派管家人数，现在小区除掉三个没有开售的房屋以外，一共有517户业主，现在只有一位物业管家，就是在场的魏明安，他现在一个人要管三个手机，完全管不过来，他这个一个人，这个人力资源无法满足所有业主物业的需求。我们要求天力物业最少每60户业主安排一位管家，方便后续的维修沟通，这个可以做到吗？如果要可以做到的话，大概什么时候可以落实？因为这个人力人力是由公司统一安排，所以说如果说业主有需求，我们要把其他申请走一个流程呢，就是我们现在答复的人是数据。现在答复不了我们。
因为你60户可以。管一个60户有点那个就是可以增加管家的，是可以可以在。任何一个卫。我们就是不一样，那你们可以分派到什么样的比例？嗯。我们公司的配置标准是这样的，因为这属于高端高标准嘛，是。公对吧。三百三百户一个玩家。就是两张，这我们基本上就是有两个。再加上就客户经理三个，再加经理四个，然后是统一，就是关注管住宅，因为我是单独管。也就是说后面你们会安排两个管家，大概每300户一个管家，一个物业经理，还有一个什么经理，一个客服经理，客服经理，那他们的分别的职责到底是什么？
他们是管家，是具体到多动嘛，假方说我们的大概是三到几三到几吧，三到五或者是。一个管家，然后是四到几的一个管家，然后因为物业经理会抽出一小步分，因为他经理是整个项目嘛，就说也会兼顾一下，就是平均分配，是这么一个分工。的就是物业经理是帮忙我们的两个管家分配一下，就是小区整体的工，也就是工区的一些事情了，是吗？也。可以要具体的后一下，因为确实有些事情比较多嘛，所以说管们那面如果说给他顾及太多会也。所以说我这边的话，其实前期计划就是我是都在平台里服务住宅这。还有一位是客服经理。他的主要职责是。什么负责总管整个项目？是说我作一个。然后是建督我们的工程秩序，然后环境这一块就是。因为我们小区问题比较多，我觉得你们300户安排一个管家比例还是有点少。
所以说这个我们要求的底线，最少是每100户安排一位管家。人工你也知道上班不是？不是，你看看我们的聊天记录，赚福利两个钱也难的。就这样，也叫高端改善盘，我们小区最低面积118方。所以说这个人员编制的问题，如果你提出来就是我们肯定。按现有情况，然后去打申请报告，或者是有形式这样。或者是国民党形式的。然后下的100。七。对100多100多差不多是单定到一会。
然们去占那百分44对。也就是说，我们现在有500多户业主，你们最少安排五个管家。反正是就是的模板呢，就是我们500户，就是每每或者多少户都要有人专。对接。不是，就是除掉你们，你们分管公寓的那种客服经理就不要算到管家人数里面了，我是说意思就是像魏民安这种专门对接到每个业主头上的这种分管到户的管家，这种我们最少需要五个，也就是每100户派一个管家来管理，因为我们的验房通知大部分也寄到，跟着那个拒收房通知单一起寄到你们总部来了，你可以看到每户少了几十处问题，多了100多处问题，从来没有见过这么多问题，他光维修，光往上报，光找人，这个业务量也是很大的。对，前期这个工作量确实有点。对，我我不管你们后面怎么样，反正我觉得我们在整改完毕之前，起码要达到这个配置才够可以推进我们整改的进行，不然的话，你这都是纸上谈兵，都没有人去做事情。还有第二个部分就是您是那个。四。好，仔裤明星款号是多少？
四栋四栋二单元二楼吗。第二部分是关于物业的，就是你们物业其实存在一个渎职的情况，我要求就是我们业主要求天立物业重新检查小区是否存在违建，以及违规拆除飘窗的情况，因为那天其实城管就是这周一还是周二的时候，城管过来的时候，我们也看到了物业的一些就是录像和录音，我们物业跟我们是主要是针对七栋101和六栋102的违建，当时物业呢，因为我们当时了解的情况是这两户人家应该是还没有。还没有正式交付的，或者是说即使他正式交付，物业也是有能力联系到业主，或者是能够有那个开锁的钥匙的，但是物业当时跟我们的这个人员，城管的人员讲的是他们没有办法开门。我觉得这个是让我们很惊讶的。就是根据我的管理办法条例我已经写上去了，物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本规定的行为，不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告。所以说富力地产应该向天利物业发出警告通知单。并且可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费两至三倍的罚款。此条适用于天力物业。我说的没错吧，对。这两个我简单做个解释，就是因为这个。一楼，我们没有正式移交，所以说为什么当时没有开不开门嘛，就是密码就是没有移交到我这里，所以说就说可能就是当时。好的，密码的这个解释我已经听到了，我想问一下，他们在小区公然违建，盖院子，做地面硬化，搭围墙，这个你们看不到吗？
他这个文件其实这已经在整改。交付，其实我没有时间。我不是说整改的问题，我就说你们渎职的问题，我们是1月9号，1月10号喊城管上门的，1月8号一直在交付，这个期间物业为什么一直没有采取强硬措施，我的。那个更一改审名单是应该是。九号之前。对，就公司多多。就是在大门阳就租部门都是有在当期的。我们退一步讲，这个整改通知单也是在我们打过城管和余杭区住建局的电话之后，你们才贴的，那在这个事情之前，你们为什么没能够主动发现这个已经在绿化区这么明显的违建？你们物业有没有起到自己的职责？确实让管集中交付。那你们也是承认，你们目前的人力资源严重不足，你这么明显的违章你们都发现不了。一就是。
怎么解释？第一，刚杨过是，包括我集中交付都是员工是带病上的，包括我也是。带病上岗，你讲这些都没用，我是医生，我天天带病上。这个这个现实你不能去，不能去啥吧，是不是白我确实我员工是不是都养了，包括大家业主都是养过的，是不是两的，这个很难受，你能理解，就是在床上躺能三到五三到五天都有可难。所以说我们就是业主来收房的时候，说全体人员都是没有任何一个人停休的，或者是带病要上岗是不是。所以说保证大家业主在收话，确是那确实比特殊情况，所以说理解一下。确实是情刚状态。理不理解是一个问题，但是的确你们是存在主止的，我们是理解的，但是我们现在是接受不了的，因为我们作为业主，你们再换位思考一下，你们应该应该理解一下我们，我们业主也是带着羊过来，带病发着烧过来验房的，看到就是这么一个违建，违规修改通道，违规搭建，各种违规砸飘窗，这种情况我们还是花了钱的，你说我们心里能好受吗？所以说。这确实有道理，然后说对于说我们把管理怎么样，他们肯定是后面规避掉，然后是对于人员不足，你确实也理解一下，因为有一些特殊情况，理解一下，年底一个是招聘难度大，第二是那个进行要放开位，这样。所以说后年后或者现在，现在的人员已经补充进了，无论是我们请这个临时工也好，还是这个领导也好，或者是。
样我就花大钱了，肯定是本人员先补充到位，样我后续年后各岗位肯定按照我们要求来交嘛，或者年龄身高，就是形象这一块，是秩序这块，保安这一块，还有工程这一块。首。按照要求高，但。首先年前我这边肯定是不能因为我们自己原因，疫情也好，然我招更大就缺少。这情况的。也好，我们业主要求已经很低了，你对于保安，这些外贸，什么你招个老头子我们都不介意，我们要的就是你把人手增派到够这些人手，能够灵活的处理问题，能够主动或者说迅速的回应我们业主的一些咨询，迅速向上面反映，迅速的找到维修人员给我们维修，我们要这样子的人员来上班就可以了，你就找那些，你说的那些什么帅，什么高，那些对于我们业主来说都没有用，我们现在这个门面还能看吗？我们还在意管家这些帅不帅吗？我们根本不在意好吗？但是还是要要熟一点。但是我们的。当时承都业绩这个配置，这是年确实互相理解一下。好，我们看第三点吧，第三点是要求天力物业重新约定物业费计费时间，按照房屋维修完毕重新交付并经业主验收通过的时间开始计算物业费。我们相关管理条例已经放在下面了。按照富力中心北区目前的施工及验房情况，可以分为以下两种类型，第一个是交付的房屋存在主体结构质量问题，包括各种违建，占用通道，砸掉了承重墙。第二个是。
第二点是严重影响正常居住使用的问题。这两点都可以对物业管理条例中第42条第二款的规定都是符合的。当时我们的这个收房通知书上有一张附表，要求是从2023年1月1日开始计算物业费的，我们绝大部分业主都觉得不合理，关于物业费的这点，我们需要重新约定。那这个我跟你解释一下。就是当时我们这边不是。有一个那个前期物业服务协议吗？包括像那个当时大业天津富地地产这边跟我们欠些钱开发费的时候，我们是顺延那个合同的，那个合同它是有一条，应该是你去看一下，就是交这个业主上面这是第五条，这边是所有业主都是与经行组同意过的，就是说。次只要是地产通知交付了，然后。我们这边物业进场的次月，我们这边。是11月份进场的，整个12月也是不在也是不用。
交纳这个物业费的，我们起费是从1月1号到今年的那个12月31号，这个是我们的起飞时间，在那个前期服务协议上，包括我们之前。那个跟大业地产的，你是树。业那个合同的，我们也是这样规定承诺的。所有业主就是说您这边不是说跟这边大主厅，就是说富地板这边是摆房子吗？是顺那个合同。那个合同是有。明确规定的。但是我们所有的物业管理必须遵循这个物业管理条例。物业管理条例上明显约定了。开发商交付的房屋不符合合同约定或者无法实现合同目的的，业主是有权拒收房屋的，也无需支付物业费。小合同一定会遵循大合同的约定，并且这个我们查过很多，相关的法律执行我们也是咨询过律师的。他这个怎么说。
地产说包括这边金融地产对吧，他所有的股证，包括他的那个具备也不通过的，您这边我。看了一下，我这边是管辖大部分。就是包括所有业主，他集中。就是说投诉或者。指得不达到交修标准。的那个部分。他不是说那个地产就是你购房合同的那一部分，他主要是第二份协议那个装修合同那一部分，他是不达到你那个就个期望值的那一步分。不是的，现在小区出现的那些违建，修改管路，包括砸掉承重墙，包括修改地下室，修改消防通道，这些已经明显影响了主体结构的质量问题。你们的竣工是在第一次？交付就是也就是说你们主体结构竣工的时候，那个时候给出了一个就是给你们办了证，但是呢，你们的二改又破坏了这个结构，所以你们现在的交付标准是不符合当时的竣工要求的。
报改的话像。就是说包括刚才我们韩经理说。的行，来签，我这边管的。大概节目我也知道，像刚才说的那个七杠一单元1701还有。八幢一单元1002。然后花园格。的不是那个七。幢和那个六幢一个是1011个。是102嘛。
这几个的话就是说这是个别现象。就是说可能。包括像那个七杠一单元1701，他不是把。车行打掉了吗？包括像韩经理说的，我们这边也是主裁院跟那个政府沟通过的。需要比如说像。假设据我问一下余杭区住建局，既然给你们发了整改通知，是不是认为这个已经破坏了房屋主体结构，是不是认为这个已经不能够保证所有小区住户的安全问题，你承不承认这一点？我。给业主发的，但是是不是能说明事实，说明情况，但是他。可能。即使是私自违建，他也已经破坏了主体结构的质量问题了。
这话可就如果说真的是。如果没有这个需要的话，余杭区住建局不可能要你们找什么具有甲方什么资质的这种单位，重新出一个重新整改的一个方案，对吧？所以我觉得我们后面提的这两点也是完全符合的。这个是你这个物业的事情，我又负担商协商。对，我们我们是想跟你们好好协商的，我们就是说能协商的都协商，你不能因为。开发商的一个房屋质量问题，否定我的一个物业费，因为我的物业的人工都是按照我们公司。要求或者什么的计，我没有说否认你们的物业费，只是说时间，只是说是这样子的，我没有否认你们的物业费，因为我你们的物业费还是要交的，只是说已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位缴纳，所以你们到时候的投诉主体不应该是找业主了，你们应该找富力房地产有限公司。那就由我再实验这个房屋，是不是您说的这个未具备交付条件，是不是三方的这个，但是开发商说都具备交付权，只是说有一些小问题在。如果具备交付条件，如果房屋主体结构，这个我刚刚已经说过了，重复话我也不想多说，反正我们。该说的我都打在上面了，你们自己看一下吧。
我就简单说一句，你们这个情况打官司也是打不赢的。那我们现在天力物业的主要的部分，我讲完了，我们现在换到装修问题的汇总吧，请翻到40页。嗯。关于装修问题的汇总，第一点，我们是业主要求复利，为所有业主。统一安装中央空调冷凝水收集装置，原因是因为冷凝水直排外墙违反了设计规范相关条例一住宅设计规范GB50096杠2002011第8.6.2条规定，室内空调设备的冷凝水应能有组织的排放。后面我就不念了相关。相关条例二，建筑给水排水设计标准，他也明确规定了空调设备冷凝水的排水应该采取间接排水的方式，我也查阅了一些相关的资料。综上所述，空调冷凝水应该在空调板上设计地漏，接入空调冷凝水排水立管，避免积水。为了住宅外立面的美观，冷凝水排放立管应尽量隐蔽，并和室内室外机空调板的排水合并设置。这一点，工程方的人需要。给我这个，因为它属于后边的一个提升方案，我来答复吧，这个其实之前我问过你，你说的就是一些工区，还包括绿化的问题，像像您提到这个，其实空调存在这个问题，确实是业主生活上可能会使用上会碰到一些问题，这个问题我也可以给带带过去给公司反馈，我下周给你一个答复，我们看就是加装这个水收集器的收集装置的，然后这个时间还有操作，我觉得也是可以理解业主这种想法的。
我们不提无理要求，我们提都是合理要求。因为你之前没有给我提到过空调冷凝水收集这个问题。其实我是我觉得。是合理的，我觉得是合理的，但是也给我一点时间去公司去申请一个这个提升品质的方案。现在是直排的，就是破坏，第一个是外立面上一直在滴水，第二个是这个外立面它很容易破坏保温层。你们提的外地的那个。窗。冬天。夏天没有。
的，我下面都讲了，下面都了，夏季制冷时候会产生冷凝水，冬季制热时也会产生。可以，这个我给公司申请一下，到下周回复你吧，就是下周基本上也要春节春节了。就在放假之前，春节前尽量给我们回复。对，因为。我们几百个业主都在等过年，很焦虑，好的好。第二个是要求富丽给出维修大件更换的具体订货时间和更换时间。维修大件包括门体、门锁、门框、窗体、玻璃、石材等。现在可能有一些业主家里面报修窗台石还有门。破损的就是需要更换的这些问题，这些问题肯定要节后复工，然后下单统一采购，因为我说节前肯定是不可能了。嗯。我们。
经理，我们一般这个这种。客车站的，你如果说他要。明星的那种下单肯定是排的慢的，所以我们一般知道累积到，比如说确实需要换的，那后面根据那个维修单里面查出来确实就是坏，把我累积到一定量之后没就我们才去往工厂里面开单嘛，你现在如果今天报一个维修排单，今天才始，它会限制的一量要到后面，他一般上如果说到。累计好了之后呢，我们去排的时候，他目前这种，目前我们现在这种生产做了一个门门的话，时间会长一点，可能那个要等四十四十多天，就是厂家给我们打过来一个，其他的呢，可能去。最长注册过一个月，就是从中我们下单出去之后找他反过来。那个怎样。常规是这样的。那目前大家提出的问题，我们能完成到怎样一个程度？相关，那我们觉得这个大理石就不了。我们啊，怎么样的，哪种程度。怎样处理？
这种一般像你一些。裂纹的，它会进行。那个网膜。然后他这个就是。容一样嘛，他能把它吞掉。你这么认识那种过得很厉害的吧，那种确实缺了36000。回到上一个问题，那你们说需要统计一定量之后才能去下单，那我们可以帮你们把所有业主的都催他们都一起来反馈回来，比如说我们保证说从12月二月回来，一周或两周之内给你们统计好，OK，那你们一个月之内是不是可以帮我们把这些都修好。我上去这统计出来都己去看这些复合。一下我们。
维修方，施工方他们自己要先去看一下，就你们报了之后都去看一下，确实是他现常需求话，自己去。算了嘛，然后统计出来。老就是。一步，我们要先统计核实，然后再去，然后下来。行，那我们可以帮你们说催业主把这些都给你反馈过来，那我们反馈时间点，我们有一个时间点告诉你，然后当时呢，过一段时间之后，你们要给我们一个时间点，什么时点。回来了之后，我们的工人管理人员他们就回来了嘛，现在的话就是管理人员要叫我们干，他就维修，没有工人的管理员也没用。我问一下，就包括像门体门框这种破损严重，或者是说外观瑕疵比较严重的，比如说划痕，砸的凹坑，像这种没有办法修复的话，你们会给更换吗？施不的。这要。处理更对。一般。一般看他那种支付的手印嘛，手印能一般很多都是可以处理掉的，你看到那种客户方，其实这个很好处明。
像像我们用的玻璃石材，玻璃就是很明显，就是包括我们各个阳台的玻璃，还有我们厨房卫生间的玻璃上有很多焊溅留下来的，特别是外外面的玻璃外层。因为我们是玻璃是外开的嘛，它的玻璃外层有很多焊接留下的那个汗水滴在上面，已经跟玻璃融为一体了，那个是无法去掉的，像那种玻璃要更换，那个更换周期您刚刚说大概是多久？差不多一个多月嘛，一一。个多月。那我们的这种下单的。时间就是下单出去，他到到货大概是一个月的时间是吗？那安装大概要多久呢？安装就是。看如果你工人那个时候就是说我们是对应的工能为修嘛，包我就是工人都在这边，那也可以立马做，货到了就可以立马做。那我想问一下，就是你们刚刚也说你们订货的话是要一批一批批量定的，那你们的订货量大概是多少，多少户或者是多少量，你们一定的这个就没。有没有没有具体的人定过？就。就假如说我们的窗体要更换的话，像这种窗体你们是几十件一定呢，还是100件一定呢？有这样的一个大概的，因为我知道您承接过很多工程，你之前的经验来看，大概是多少量一倍。
就其实跟那个有关系。嗯。厂家那边，如果他那边就是一般好发货嘛，一般他跟跟他那个车，比如说你放大车，小车不能发跟车，一般如果说小一点，它就它它的亮度会少一点。他是可以，但是具体的到多少片，就是说多少片，多少片玻璃，我们啥都没有，没有这样的说法。那万一我们提交上来，一直没有说你们没有达到订货标准的话，如果这个事情一直拖的话，会不会影响我们就是业主的一个装修和入住。那是怎样的责任，就是因为跟你们的协实，我们这些跟据理来。一下。我们五年后上班的时间差不多一个月之内回报这些统计的工作，该下的工作工作要四个月。那我总结一下，就包括门体，门锁，门框，窗体玻璃石材这种维修大件的话，你们已经就是说已经把整改通知单交给你们的业主，就是说年前已经交给你们的业主，大概能够在什么时候把这些更换好？我年后看那个店铺，你知道下出去一般的话。
他。会一个月之内能下出去。下出去，那我按照这种推算过来，一月是最多不超过两个，两个月左右，两三个月之内。我们算不算算不是说我们的这个东西的量，而是我们户，不是我们80%的业主都已经反馈给你们了，即使是80%只有十片，那这十片也应该应该采购是吧。就是那个都已经统计完了嘛，对就上去了，我说不上。那那比如说他现在我们有多少业主已经反馈了问题了，那这个量是不是可以达到说所必须要采购一批的标准，比如说我们百分之60%，我觉得是不是就可以认为说已经百大部分业主已经。反馈。了然我现不是现在下来我说反馈的量是不是已经足够了。目前目前我们给的那个单子，因为你就是核查过嘛。
单独反馈是不是也反馈过了，反馈核查证明。单现在。物业你们听一下，你们也跟我们说一下，你们那个录单录的情况现在是什么样的。录单的话，今天已经是。全部弄完了，到时候我们有共享表和电子档，然后我们这边是纸质单据和包括那个电子报。告我弄。完以后，像昨天那个。王伟。服装那边的，主要他那边维修比较多嘛。
已经是去抓紧去复印，就是说原件给到他已经复印过。一批了，就是说直接交付的，现在明天交付的话，后续每天还有一个看房的验房的那个夜可房。这边的话就是说后面比较少，基本上就是说。你今天来，我们晚上录。完晚上就已经。会同步给地产是。这个样子。那像有个量，比如说我们有，比如说我们500户，一共又反回了百分之多少。现在的话，其实基本上当验房嘛，到。
大概八号应该是。来到32350到340。人业主左右吧，到大概。已经是今天是13号12号。之前所有的交集中交付期。的单子都全部都。完了三万五三百三，这就七十百分之七十就是那我觉得这个量是已经到了，说可以已经提前先定一批的量了吧，是吧。70%，这不能说我有99%的可以是。看过。
对对，我明白就说不是反已经已经就换了是吧，这个一量可能就不换是吧，都可以理解，但是那至少我们收集的这个量已经够了吧，是吧，70%，那你们这个统计说可不可以换，这个周期是多久，然后统计完之后下单到更换又有多久对。就现在至少说我们我们业主的反馈量是已经到了的，这不能说我们的量不够，是不是啊，那就只剩下去核查。订单班一个月把。订单下出去一个月是吧，一个月之内下出去，那到真正维修完还要再一个月。下单，我下单是一个月吗？一个月内能下单，假设我我从学322月30号2月28号给下了单，就是分批。下了，就是说我可能合了一，你们搞了什么单子过来你了一。没有单单子我们是已经全部，刚刚我也说了，已经全部都全部都统一是全部对。那个对应的分包单位，他就去核一下，确实有那么多片，我那个。去去下。
他可能就是影响60%，那他到箱子的库里面，他就够他上买一批的八进去那里。才下掉剩下的分继续合，继续合，等然后再继续下，他不是说一定把你全部合完它再下。那那我是不是认为你你一个月只能休30%，那合格是不是一个月全部70%，至少所有的所有的OK，那你你所有百分之已经返回过了，已经几个月之内全部喝完加下单卡完。然后那到维修完了，是不是还要一个你做他说维修的话。时间生时间到了。那最多就一个月时间。是不是？一个月时间是吧，下单到装修完，也就说最多两个月时间。三月底之前就做下单加装修。有的有的时间长了可能会。
那我们分分工，那我们分。那些做那些简单的玻璃食材这些事出来。然玻璃和石材一个两个月之内就会修完。你不能模糊说，我们有的不可以，有的可以，那我们就算了，那什么时候什么东西可以，什么东西不可以嘛，是不是就要给个时间，我们这一条的目的就是说每一种材料给个时间。我我我插着解释一下，就是因为业主报修的这些问题，我们统一录单之后会给他分类的，就是涉及到水电的，油漆的，他的他的施工的这个人员有那个专业，专业度，他这些师傅工人都不一样的，就有的可能会很快就修掉了，有的可能涉及到材料更换类的会迟一些，还要等材料到货之后再更换这样的，像节后年前我们这个水电的一些涉及到水电的都是比较紧急的，我们也压着工作人员，就是让他尽可能的晚点，就是返向过年。留让一些工人留守这里，但是就是涉及到那些油漆，一些油漆瓷砖勾缝，还有那那些打胶之类的淋浴房，有的有一有一些用业主反馈往外渗水，就这些问题其实在节后都很快能处理掉的，就是涉及到材料更换那个会比较慢一点。其他都还好，对，所以所以我就像我们刚刚说的，就我们其实也对研究是种材料更换的问题，因为之前我们也了解过，之前的一些物物里的一些房产，他们的材料的话，可能拖了半年甚至一年以上才会给换掉，第一批订单再下一批，再下一批订单，然后中间订单的话，管家又离职，把订单给丢掉了，然后再拖一拖，拖个一年半年。对，所以我们就想避免这种情况嘛，是不是，那么我们也帮你们说把把所有的业主的问题先给你们统一反馈，现在现在已经确认说已经反馈70%了，对，那既然已经反馈70%，那订单呢，就一就全部下下去，然后多长时间内修完，我们就想要一个时间点。对对业主的这个建意见，其实建议其实挺好的，我们回头再把那个业主所有的这个报修的汇总表上，把这些类别都分都分一下看看，就是确实有一些业主报修，这些门框破损严重的，还有玻璃，玻璃需要更换的，石材需要更换的，我们也都去现场去核实一下，因为有一些食材业主报修了，就我们的食材都是天然食材，它是可以通过打磨，抛光甚至结晶去处理掉的，就是这些，能就是我们能处理掉的就不会去更换了，那确实有一些破损没有办法去修复的，不能去修复的，我们也会去更换的。
这些问题我们罗列一下，就是有一个清单，我们也好去知道，知道去下什么样的尺寸的。像什么样尺寸的这种材料，这样的话会更精准一些，就是我们要把这个清单拉出来，就每个户的，每个户型的它的。尺寸也不一样，那这个工作应该是物业做的，你们需要跟物业对接对。跟工程，跟物业去对接。我们。也不是说想制你么，说必须装筛修吧，就需你们给一个时间点，比如说你们觉得要一个月的生产加乱装是吧，那我们就每一类材料都统计后一个时间点，然后业主们就可以去判断说我什么样的东西，我什么时候要去，没修好的话，他断就会去找管家是吧，那总不能说我们修修修，他说我一个月没做完不，我没有还没采购，再不还没有采购，要要有一个准确的时间点，这个我觉得你们可以回去，再对于每一种搭件的材料，比如说什么时候能采购好，包括安装好。那肯定是没有说我们反馈不够的量不够的这个问题了，因为刚刚物业物业已经说了嘛，我们反馈70%了。我们我们也按照业主的意见和建议去汇总整理一下这些问题，然后看到这些单子去再去现场核实一下尺寸安排，就是下单这样的一个工作。还有吗？没有，那我们要不就继续下一个好吧。
没有就下一点。第三点，我们客厅的瓷砖尺寸在合同中约定呢，是800乘以800的，但是我们实际上的瓷砖，瓷砖呢，无论是在边角还是在中间，都会出现非常多的大小拼接，要求富丽，对客厅瓷砖按照合同约定尺寸进行更换维修，或者赔偿业主双倍的装饰装修差价。这个其实我们用的瓷砖也是800乘800的，只是它的排版上不同，就是有的进行切割，它的排版上不同，就是大面的大块的瓷砖，它其实就是800乘800的对吗？就是800乘800的，然后排版上。不同，对。因为你你只要经过排板，你这房间里面的尺寸并不是所有800的8UG都放的下去的，肯定有边角现角的的感觉来觉，然后整个排版了之后，我们800到800有的是。有有个排版的，还一个800还是400，这个把它切掉一块的，放他的一个。主要是我们那个客厅的瓷砖，我们边角的地方有切割，我们就不在意了，因为肯定边角的地方是不够的地方嘛，对吧，但是我们客厅瓷砖事实是在客厅正中的地方也是有切割的，这个没有办法解释。它是一个排版，过去八百八百八门是排。过去排版。
就是按照这样去装修去操作的。其实那个你你排版要不是这样的话，其实你整块瓷砖没有必要去给它切割的。因为我们业主是没有看到施工图纸的。就是精装修。的图，对金刚修的图纸从从来没有给我们看到过。所以说如果这个是按照图纸施工，并且你们的装修是经过备案的话，需要你们提供一下这个当时施工的图纸。麻烦你记录一下。好的好的。记录一下。
如果说没有严格按照图纸施工的话，我们是要求你按照图纸进行更换维修，或者是要赔偿业主双倍装饰装修差价的，这个是按合同来的。这个大概什么时候能给我一个。具体的我下周一。一起回。包括上一个问题，每个大件它的采购加装修的周期。我们就从二月回来之后，2月1号开始算算这个周期。因为这个是这个是要工程跟物业这边汇总。汇总是汇总中心可写汇总，一周我们全部汇总完就是。主要的就是这些大的一个的。
时间，时间。我们说个预计时间吧，因为就是差个几天这样的可能也不。能定。就每一种，比如说有些都去场开数去转，那每一种大概说一个时间，让业主有个概念。那我们现在进行下一项第四点要求富力公司按照合同约定尽快对房屋进行维修，按照合同在1月31日之前完成室内需维修的部分，并且承担维修费用，修复后再行交付。维修期间，富力地产应按照50元每日向买受人支付违约金，确实无法修复的，按照总房款的百分之一向买受人支付违约金。对于室内装修以及电器室等设备，富力公司应及时更换修理或向买受人赔偿双倍的装饰设备差价。要求富力公司公开装饰装修材料价格，方便后续索赔工作的进行。这个装饰装修价格，当时你购房的时候其实都有展示的，就是装修装饰装修材料这些都有展示的，而且这个也是我们也有备案的。我就是说了，跟那个上面第三项一样，到时候你们把那个你们具体装修的图纸，施工方式，还有包括当时的材料的价格这些给我们进行一个公示，到时候礼拜一的时候可以给我。我是下周，但是不一定礼拜一就可以给你。嗯。
我我只是觉得就是在买房的时候，其实这些装饰装修的材料，这些你们都看到了，而且是在购房之前这个价格。都是比我实话说，你们当时没有提供一个就是交付标准的样板房，你们提供的是经过软装的样板房，所以很多问题，比如说地砖这些东西是被地毯，家具这些东西给遮盖的。我说的也对，对。他有有软装摆设的话，肯定是有一些遮挡的一些那个。上去对。装修的材料，装修材料其实在你们合同的补充协议里面都有约定。的装修材料有补充约定，但是我们的具体施工方式你们没有写，就是包括你们这个地砖的切割，我们并不知道。那这个。预定我们施工的工艺，这个具体按现场的为准。
主要是你们没有当时没有提供。装修。这个其实。哪一个？开发商去都不。会给做这个瓷砖排版的，给业主去签到合同里面的，或者是给业主去提供的，没有不会去做这么这这么细，你那个瓷砖排版情况下，如果是一个很负责任的事故，他不应该把那个排版给到刚才那个是。那个。那个经理说了，你好像是800乘400，你这个按正常来说，你应该放到边上对吧，你不应该放到客厅正中间，就你影响五观，这就是人，其实就是。排。不管是什么问题，其实如果排版他不清。
样板房的话，我实话告诉各位，我从来没见过实体样板房，就是说我们看到的就是当时在售楼部中心做的软装样板房。玻璃中心地产工。也是一样的。但是从来没有向我们业主开放过。您现在跟我说也是，我也不知道是什么样的，因为我们从来没有见过你们没有向业主开放，没有公示过。你搞的是吧。完全原因。保卫车。嗯。交付交付，样板变没有？那这个这个我们肯定是按照那个。合作上的要求是800乘800的，那如果说各位如果有歧义的话，那可能我们供应上可能个别的砖，或者是大家可能在我们的施工工艺上可能造成了大家的一些误解，那这个呢，我们可以去现场再家再来明确一下，如果说确实我们这边没有有800乘800。
那那有些地方可能是，那么或者是有些。地方，可能大家造成一些误解。这个我们可以去现场再去鉴定一下，到底我们是不是使用了800下。主要是你们合同中，只写了800乘以800，但是没并没有就是明确表示我们。这材料写的800乘800，只是说有一个把它切掉就把它。切掉这种我们800就跟我们一样，就说我们那肯定是砖都是800乘800，但是可能在就是跟这位阿姨说的一样，可能我们这个排布上可能造成了大家的一些误解，那我们可以到现场去再去。了。就是省材料排。他比方四块砖就能割到，可能你就是四块半尖或者五块半尖能割到，但是你排满情况下，你这个东西应该往边放，不应该放正中间。那这个呢，可能是师傅或者是我们现场的一个一个排的问题，那这个呢，我们可以去点现场。
鉴定你要扣字摇。的话，你合同上这样写，你就应该这样做，对吧。这个每每每个功能，或者是房产公司，对于这个铺装的样式，可能大家。很理解，就跟我们，就跟我们小时候。也有一他也，那就既然就这样子说，我们既然已经拿出来800乘800的是吧，我们就割个两道，我们反而也也耗人工，那我们也没有必要说来造成这个误解，说让你看，这不是800乘800，是400乘400和300乘200对不对。是。我们也没有没有这个必要来造成这个误会，那可能就是说我们在施工过程中，可能就是造成了这个现状，可能造造成了大家的一些误解，那这个呢，反正东西都在现场，如果说您对我们这边的有质疑，不是才八百八百乘800，那我们去现场可以去鉴定一下，如果确实是没有乘800乘800的，合同上怎么规定，那你这边可以对我们进行一个按合同进行一个流程。首先啊，地砖中的确是有800乘以800的地砖，但是有绝很大一部分并不是这个尺寸的了。现在这个您可以看，我们应该不会用了400乘800的去拼接的吧，应该也是800乘800那个还是。
怎么样，整个来的材料都是800乘800的，在现场之后，根据排版图，我们。会有这个是。这样这个肯不是。说我拿个400。我们做的。这个东西就算你是800乘800，但是。买了砖给他切个。切个够了，所。是用碎材料。的话，那就是不太好吧。
那你把材料。放在家里中间。您可以去看一下，我们是我们是就说是为了真正节省材料，故意把这个800乘800全部割成了300乘八三百特意安装进去的，还是这个可能呢，您您可能那您可能也是设计的，那这个东西呢，就是说每个人对于这个这个设计的观点可能不一样，我们我还是那句话，如果说大家那个我们第一我们复利没有必要我们买来800平800的砖，特意或者说是用废脚料，如果说这么多废脚料加起来也是一块800乘800的砖，那我们为什么省下不省下这个人工特意去割呢。是吧，这是第一个问题，第二个我们也不能也没必要说自找麻烦，给大家造成一个说我们使用了不是没。使用，我知道你们是不想不想这么麻烦的，但问题就是你们就是当时可能是能够更好的排列这个砖的分布的，但是你们可能是为了省材料把。切割过的砖放在了客厅的正中间。那。这个呢，可能是我们这边施工，施工上可能是会有这种给大家造成的一个误解，或者是一个那个误会，这个呢，可能没有满足大家的一个就怎么说呢，也没有很贯彻好的这个一个排布，这个呢，可能我们确实也全在这个这个我们也确实我们也承认。给。工材料上实是师。
弄过来，因为我们没必要，就是这这个真的没必要，但是呢，就可能就跟这位美女说的一样，可能我们到时可能有这个有这个失误，或者这个给他的这个误解，这个我们可能也没有。但是呢，我们肯定是使用的你的就这么，但是呢，每个人的审美观念也不一样，可能我我们学校，但可能给你办法能都不解。这跟审美观念没什么问题，就是跟你们这个可能是想节省材料的这个大家。想法吧。我们。这个你可以发现你们你们每每个家里面的落地面积是多少，我们要多少多少多少钱，这个其实实大实都在这里。你也可以介绍一下，如果说我把这个小料再一切一份，那大了我放哪。是啊。我把它浪费，材料浪费。不要不要放到中间。
对啊，为什么不中间。边上。为什么？要把小放中间呢，大块可以。从图纸。设计的时候他就是这样，一大一这样。排过来的。排上，如果说是大的就大的，小的他就。剩下多少？排排上。如果你拿排那。
排版是有问题。所以我这个也没有说要什么，就是说你们当时把当时的施工图纸拿给我们看一下，关于地砖的切割，这些规范，到底是怎么样这个。好像据我了解，应该是没有什么规范的吧。那不说有排。板吗，就是。排板排。板，那不就是为了。省砖把小件，如果你们没有。对于客厅，那我觉得没有哪一家，那那我觉得那。
我觉得没有哪一家单位。间买，我觉得没有哪家单位会把800的单特意拿回来，卡多，那这个是你要。要要是像你说的不是排版问题，为了省排料。其实这种自也。可以放到边上。也可以放在我们不不用放在中间，它就是按照这。我等一下，稍等我我是不是可以理解，如果你们对于客厅的地砖没有修，没有施工图纸的话，就是没有切割图纸的话，是不是你们每户的地砖都是根据当时施工人员的随机分布自己进行切割排板呢？应该不是。那你们其实还是有规定的。就这个图纸，你们是有开放的纸。在内这个。
这个这个我们这个。杨杨经理。应该可以应该可以提供给业主这边进行参考。一下啊，可么？当然可以。但这个呢，但这个呢，也也也属于我们那个单位，对于那个施工，施工的一个一个一个一个一一个内部的一个技术指导图。这个你放心，我们只是业主代表看一下，不会往外发布的。这个我只是跟你提醒一下，没有什么那个特别的意义好的。那我们现在进行到前面的部分吧，因为刚刚你迟到了很久，所以我们就没有进行前面的部分。请翻到第一页，我们其实今天主要想整改的还是一些工序的问题。
嗯。第一个问题就是第一个诉求，就是要求对富力中心北区小区大门进行外观以及功能的提升，对东门，这个东门在规划图上叫做住宅的主入口，对东门现在这个简陋的铁门进行拆除，修建可以遮挡雨水的实体大门，增加门禁系统。在东门我们。一个个来好，就一条一条来好了，他，第一条就是缺少那个遮挡设备，这个我们可能施控不了。为什么？因为我们图纸上就是规划图上就是没有那个顶的，这个如果有顶的话，需规划部门审批过。为什么，为什么规划部门审批不过。因为我们报备的时候就没报。因为我们的设计就是就是当时这个按照按照按按照现在这个设计的。那你们可以做的改善有哪些？就外面。油漆什么之类的。什么叫外立面？
就是就是比如说这是银色的，我给你换个黑色的白色的，不不我我我只能打个比方，打个比方。是不是可以对材料工艺进行升级？比如说你们这里，当时图上我也看到了，就是。就是大概排布是这个样子的，但是他并没有对我们的材料，对工艺进行约束，也并没有规定它具体的。尺寸啊，这个是的是不是。是的，你们自己看一下图，你们也觉得这个作为住宅的主入口合不合适，是不是非常的跟我们这个建筑的外立面非常的不协调？这个。其实前面这样涉及到就是按照这样去施工的，如果说觉得要要去提升过什么样的，这就对地产工作它就是额外的一些成本。他相当于说在原来报歌也好，什么他都按照那个做了再去做的话。就是额外的一个。东西那做改善肯定要花钱，对，就是我我跟你们实话说，很多钱你们其实可以少花或者不花，比如说你们装修的时候，你们弄弄好你们就不需要再维修了。
都都是都是想一下子做到完善，不用再维修的。维修其实也需要很大的成本。首先，增加门禁系统是可以的吧，住宅主入口。那个南大门是可以。不是南大门，就是我们现在住宅主入口就东门，东门。东门不是南大门是主入口嘛。不是的，东门。的东东门是主入口。东门在规划。东门不是主。
入口。好像东门在规划图上就叫做住宅主入口。我以为是没有。东门的话是这样写的，住宅主出入口，因为它是这边。环境建。舒心路，而且它是车辆的主要出入口，他这边只有一个车辆出入口，而且他这个出入口只允只只能进。人行的出入口是在南门。人行的出入口，它既然在规划图上标的叫人形出入口，说明它只是个小门。但是它标注的总出出口，但它也不一定需要那个聚集。
所有的，但我们从实际上考虑，现在富丽的南区还在建设当中，然后呢，我们的东区又是商业加了护栏，然后我们东区和南区相当于做了一个合围，把我们的南面和东面全部包了起来，我们业主是没有办法从这两个地方顺利出行的，也就是说我们后面也南区和东区，在你们施工完成正式能交付使用之前，我们业主只能从舒心路走，所以他实际上就是住宅主入口。但是标是这么标，但是您刚才说的好像我们出场下没有。什么？那个你这边要求加的是门禁还是干什么。住宅东门的门禁是吧？对对东门增加门禁，这个我要不问一下吧，然后对东门的这个材料呢，最好做一些升级，因为。因为之前，因为之前讲的这个门禁，大门口的门禁，我一直以为是南门吧。南门，南门现在也没有门禁，南门作为人行入口也应该增加门禁。南门的南门呢，然后我再来跟你之前谈，之前其实我是跟领导申请过的南门，我们在节后可以去提升这个增加，增加南门可以增加，但是东门我没有问过，我一我一直以为说的是南大门，所以东门。我因为因为东门，因为东门就一个大门。没有，小区一共是三个东门，南门和西门，但是东门东门的话，它我们图纸上一开始设计的话，这边不是主主要的人形出入口显示，他就只是一个车辆的出入口，您看到我们这边呢，也是一个铁门。
这个门的话，一般情况下我们也是就是一个那个一个闭合状态。你们那个闭合的应该是属于消防通道的入口吧？不是，他这里也不具备消防通道的那个要求。那我首先，就是我当时也找了大部分资料，东门如果在规划上叫住宅主入口。你我这样跟您说，因为东门的话，您这边是我们当时在就是在考虑交通的话，其实他主要是到了舒新路，而舒新路是主干道，他不他不会在这里开设人行那个人行的那个那个那个那个通道的，所以您东门以后就是说在这里的话，您这边想去跨行横道。我觉得交警以后在这边设置人行或者是设置红绿灯的可能性不是很大。但是我们就对比一下，就这个门。你们觉得这样设置合适吗？就是小区的门，因为刚刚也说了，我们是改善。如果以后苏新路正常的交付给交警之后，他们进行了那个管理了之后，这个门以后你们的那个人行出入也不太会用。但目前我们是要用的，我们业主目前我查过资料，你们这个东区要到二七年才能够完全弄好。
那是期间五六年。我们肯定要从东门。不用吧，为什么五六年要评东门？因为我们舒心路等到交付完成或怎么样的话，我们应该也会尽快跟那个交警这边沟通协调是否能跟那个。管理的有适宜。那对于东门你们能做的提升，我们是希望能够把前面这个简陋的围挡给换掉，把这个装歪了的铁门给换掉，你们最好把材料做一些升级。我就说按照规划的话，结构可以不用改，但是你们的材料，你们的质感要提上去。起码你要让别人看到你这是复利中心，这不是什么复利回迁房。就目前业主可能反馈的就是一些围栏需要整改的一些。面上的油漆，油漆破损，出了这些问题，其实我们在交付之后也整改了一部分，那就是可能有局部还需要再完善的，我们节后也会就是关于业主提到这些问题再进行提升，然后整体的观感上。观感上会更加好一点的。我就是想问一下，你们是希望做什么样的提升，就是你们能做到的是什么？
我们能做到的就是破损的，就是有一些掉漆的进行修复，有些生锈的我们重新去整改，把把锈迹除掉，或者是重新再配。漆辆的，那肯定是不够的。这材质的话是因为我们也是。看到这个图纸进行施工，已经完工的这种状态。说局部的这种较轻，这种生锈的，我们再进行完善的。我上面也附上附近几个小区的围墙，还有他们的大门的，你们自己看一下，他们的当时开盘的时候只卖29000，加上装修也就才卖到3万，别人的围墙是怎么做的，中间有十吨，两边也是粗栏杆固定的也很好，像你们之前在卫科做的小区围栏做的标准也是比较高的。然后富力中心是你们在威克拿的，我可以说是位置最好的一块地吧，你们把围栏和大门做成这个标准，你们是怎么想的？其实你说的单价，它也是一个综合综合价格，它根据不同楼盘不同的售卖的情况，而售卖的时间，它的价格是不一样的。这个，那交付的时候我们也是这个。这个交付那个价格上的事情呢，这个市场行为，我们也不多多参考，那这个东门呢，其实作为我们整个小区来说，它也只是一个偏门，我们主大门还是南大门，那以后南大门我们还是有有顶流的设计。
的那个。南大门是主大门的，所以是主主口，所以南大门。所以您看到可能东门这个就是，也就是不是我们那边主要。洲，如果你们的南大门是主入口的话，为什么连富力中心的标志都没有？设计上是没有的吧。你们的设计师是这样设计大门的吗？这个中心其实说白了就是你说现的提升的话，像现在现在做的时能，比如说那个车库的雨程这些其实都是原来是没有的，包括那个就是你规划也是没有，都是公司里面领导就统一做增加的。据。是可能实得一点的工作，可能出多少钱，但是你现在业主东边也要搞，西边也要搞，法律都要搞，没有不可能太亏自己有有个有铁。太。在。为什到理是？
也为了我宣传我们自己品牌嘛，所以也为了宣传我们自己品牌嘛，开始外想我们自己掏个钱给你们做一个。外。我们。去外就做一个点，你们想想要的些。到哪些地方，这个到哪些地方难。因为我看你现在搞那么一这后面看其是有多有少。因为这个东西。真的。因为这个我们。现在其实，我们说了这么多问题，也就是我们整体沟通一下，大家呢，有些呢，确实是你们规划就这样的，按照我们也没有道理的，对吧，有些呢，确实是你们说的，那由于各种疫情，房地产的问题导致了现在这个局面，也顺利交付了，交付以后呢，那我们呢，怎么说呢。
心理预期本来还是高的，但现在心理预期也放低了，并不是说像以前一样，我还要求高标准怎么怎么的，样子已经这个样子了，但问题来了，我们现在对比周边的一些小区，我们在这个位置拿到的位置是更好的。对比周边呢，我们。觉得比如说。围墙，我们差个点。这你们也不得不承认。了，是不是人家至少石材加这个拼过去对不对，那外面一个绿篱全部以绿化为准，这种围墙，那我们的围墙呢，说实话十年前的产品。那事实确实是这个样子，那我们也不是说过分要求，确实看起来差了一点，这是第一个，第二个呢，那现在大门呢，感觉上，那我们也可以走走周边小区的，也确实稍微差了一点。因因因为因为我们当时呢，就是南大门呢，我们还是按照那个跟跟跟其他的小区一样，我们也还是那个在好那个门，但东东门呢，也确实可能现在呢，成为一个大家，可能是近期的做一个主主要的图书馆，但是但等到其实以后熟悉了我。至少这这个东大门，估计也就是你们车一开而过的，这是这么一个门了。有可能。
就以后大家以后的，因为商业布局也在南大门那边，大家以后可能会更多的在南大门这边那个，然后南大门刚才那个业主集团的盈力集团的一个门禁和一个标识，对那我觉得确确实实这个要和领导这边申请一下，然后交付。的时候呢，哪大，说实话啊，我过去是一股以上。对，就就造车的造型这个造型，说实话，一个玻璃中间拉了一条护理中心，我们的一个一个标识。我遇到的大门好像。是基本没有这种类型的造型，你们可以去走走。看大家是否感到舒服或者说美观。能不能问小区？我那个注意到了，就是这个，我也问，我也问过，当时这样设计的，就是门口是设置保安的，业主回家的时候给业主提供开门服务，这样的提升一个服务。感觉感觉是。这样的，所以，就是设计上，可能我们以原本的一个。
施工为主，当然设计上与设计上不合理地方。因为。设计师嘛，说实话这个东西很多，结合各个方面原因，那我们现在的状况呢，是不是合理，或者说可以这样整改一下，让我们走的更舒服，二更美观。我是觉得，哪怕有一个有一个怎样的好看的一个梨，我觉得也行，或者怎样的。形式啊，这种我们确实。不是专业的人。这这个我觉得。也可以。春节后打算门是？那个玻璃你看我我是觉得，这个感觉上说不出话来。
这个结合一下物业，物业的一个需实际使用的一个一个一个一个需求，然后这个看看，我觉得成本也不用太大，所以加快什么东西就可以。那就是。业主。的意思是不要那个玻璃门。这个呢？我们的我们的不清楚。只能说我们怎样去一起商量，结合你们设计师看怎样把它弄弄弄好看。一点这个我觉得可以跟那个物业公司。一起去现场。结合一下他们因正常如果您说南门是主主门的话，它门口至少也要有一些景观雕塑标志这些东西是吧，因为品质在这边你要体现一个大门就是彰显你们住宅品质感的一个地方，都是这么简陋。
起码玻璃如果有是玻璃门的话，你起码弄成感应。然后刚刚您说的就是在门口放那个什么保安提包那些，现在也想想也不不现实，你们就设计实用一点，简单一点的，让我们业主回来看到心情好一点就行，档次。高一点对吧，因为大家。要面子，你对，你这是花小钱办大事，群里这么多业主，六七百个业主盯这个事情盯了快一年的时间，从你们开始建围栏开始，就在盯着这个事情。还有围栏呢，那就是你们也评估一下这个事情，能不能给我大家做提升，做提升的方法呢，其实好多种呢，现在呢，是围栏什么呢？本来的围栏，他们个不是围栏里面有个绿绿色的那个，那都死掉了，对不对？刚松要因没可能刚要对。只要他会放，对，但是呢，有一点其实我们做的很不好的地方道，我们在绿化上省钱了。刚交通小区，你不管怎样，你整个绿化应该全换新，去年验收的，但是你给大家印象好一点不就好了，对不对，我是不住的，说实话。这个这个我们当时跟那个绿化单位，但是再再再走下设计那个那个不是。首先第一个就是死树坏草，这个我们得先处理下。这个态度要。
这种对不对的东西。那档次上的东西，反正我们到时候再商量在史书换上。我觉得我至少刚。整的一草坪的一些细节，我看过不够。好的草皮细节你一天边，你中间不演泥巴露出来，中二不要有绿化里面有空空档的一些一些地方，这不怎花，这种就不花钱了，说实话维保单位你一年多少钱嘛，你这个小区我估计也就10万块钱。是不是这这个呢，有些问题呢，我们也发现了，但这个呢，因为现在第一个天气的问题，第二个呢，也是临近春节了，然后这个我们要年后以后，杨经理，我们年近以后，我们。就过完春节以后，等公安上来了，我们在那个小区，你们再谈。谈，再谈个时间点，说实话啊，大家呢，其实比较期望的是一种工作过程中，这样的单位里我大概的事情什么时候落实给反馈，我们一起去推进把这波事情，对你们来讲也是一多事，因为交付以肯定会面临各种问题的，这波是干预。把下去该提死的提死掉，我们呢，也代表这个业主给大家群里面，包括这样心理舒坦过去对不对，我们积极去配合，把这事情搞好，这样就不用去操心了嘛，你说是吧，是的，我很可怜，以后我父母来做的你知道吧。是的是的是的，这您说这这个这个应该我们是是要去那个这这几个问题，我们是要暂炼用，但现在呢，可能是各组也也那个一个呢，现在是天气的问题。
然后现在快递就也停了，厂里反也也工能也计划好成了，对，所以很多的工作我们现在可能也要到元宵吧，名单子，年年来，工人和厂里复工基本上就要元宵以后才会陆续的正常，所以说这段时间可能您这边可能有提的有些，哎呀整长，怎么啊，我们福里怎么都没有动，这个确确实实我们也是有这个实际情况在。如果说紧急的，那我们可能临时一两个，我们可能还还我们自己，我们自己管理人员可能帮忙解决一下，那其他的可能我们真的有点不需要业主给我们一个时间。直接体谅一下。也说到15号。了啊，15号以后可能他们会陆续。开始复工。到时候比如15号。那各位学也也也挺挺挺跟我沟通也挺好，OK啊，那比如说帮我们梳理一下每个事情大概是什么时候我们可以OK，那对接一下，那我们呢，也会去盯这个时间点，跟你们一起去定这个时间点是不是。那达到了第二个呢。
除非这个小区稍微再多花点钱，为啥呢？这大家内部装修的问题还是蛮多的，内部装修呢，其实有些事情是不可逆的，你知道吧，它是个不可逆问题，现在已经造成了损伤，你总得给他弥补一下吧。是不是啊，弥补相法无非就是面子嘛，面子的供需我们还是比较注重的，所以供需能够提升，就比如说一楼加工人，我们呢，确实我我那天我看了一下，放了几个锻炼的东西。对吧，是四号楼对。但是呢，我是希望再用心一点，能不能够到就是。都放在后面了。里面那。我们可以向瑞晨学习一下吗？他们是一个楼，比如说有些好一点的，我们怎么做的。看看大家那个是吧。对，我觉得这些东西其实花小钱办大，实际是个面子工程，你起码让业主看到心里他稍微舒服一点。
我们。这个是目前大家一能发现的一个大门，第二个绿化，第二个这些工具。是不是包括负一楼有些地方，一楼有些地方坑空的地方，那属于公区，那要是必须马上维修掉，为啥呢，大家都要看呢，你小区里面，其实房子里面每家自己会盯的，大不了自己花点钱。乳胶漆师傅重新刷一遍，那我我是乳胶漆师傅，我今天长聊过，他不说别每天在忙活是吧，那你其他的那些客户不可逆的，比如说你有些瓷砖大理石真的破了，你把它挖出来，你中间防水层没搞好，你反而受到更严重的伤害。那你还不如真的算了对吧，但是呢，按道理这个东西应该给我好的，我现在由于这边我已经没办法了，我只能去其他地方弥补弥补一下大家，把这个大家的情绪缓和掉，功勋提升掉，我是这样想。工区的工区的那个，我们自己也在排查一下，哪些还需要去完善的。对，但是呢，有些事情就是不是应大家要求，我们是怎样用心，就是把把这个一楼加工成，比如说我们的这个小区比较缺的是什么呢？孩子们玩的地方。孩子们，一个像样的游乐园没有。但是其实下雨天你知道很多孩子在租一个玩的是很开心的。
可以有各种东西添加进去，比如说坐在上面摇摇的对不对，然后呢，一些看看有些小的滑滑梯或怎样的，能不能设置在一些楼，把它建建好一点，这投入不不大的。可能20万以内这样，那这样大家看起来这个小区就更完整，每个人都有小孩子。其实我那天也跟。地产，他们说你们以后小孩子的东西一定要建好一点，为什么？我发现我的孩子整个童年都在这个小区里，游乐场每天晚上我要带他去，他一定打电话叫我回家陪她去玩一下，而且一个礼拜三四次，至少三四次我陪她去。还有爷爷奶奶陪他去那又是三四次，他整个童年都在这个游乐场。那我觉得没有理由你把这个事情给给给提醒。一下的是。不是。那别的，关键是别的小区都有。那我们现在规划规划好了，但是提升的地方是可以有的。
这个比如说去看看。加工层会搞点什么？就是整体下来也花不了多少钱。目前小区已经有的这些。工区的这些设施，这些这些小朋友玩的地方，有一些游乐设施的安全性是不够的，就像我们四栋南面的这个秋千晃的非常厉害，这个秋千的话，需要你们去找人去检测一下它的安全性，这肯定是不符合要求规范的，这这个。那个您提出的这几个问题，我们这边跟物业一起抓紧那个。施工单位已经整改了，就。反正我们这个我们所有的设备，我们都一起再拍插下嘛，再看下那个那个那个那个翅膀。就是您这些的问题，我们有不再加其他的问题，我们再统一善，再再一。还有就是个现在不是装修陆续进场了嘛，就是关于些边边角角的，然后做一些。
做一些那个瓷砖边角，还有防护门，这里做一些那个这个这个。防防磕碰的那种边条对。如果说涉及到那个敲墙或者是改二次改造的民堵，他这电梯公他的门口也都要自己的保护。然后一层那个还有一些负一层这些做一些做一些装软软装就是那种边边角角。给他这个工作，这个因为他后面的是装修动线，说可清运垃圾。他是。围到我们一层，他一这样有个道理的一个路线，这样管理。然后对于工地的保护，便利大气，我们会任何是做的就是。墙面避免这样，尽量就是在装修期吧，减少损失吧，后期稍微。
同幸福少一点那。就刚刚就是关于我们这个小朋友玩的地方，还有我们这个楼下加空层，还有现在包括我们这个像园区主场这些地方就没有没有规划落地的地方，就希望你们稍微，像上面就是找包括策划设计那边好好设计一下。然后到时候呢，最好是能够向我们业主，就是施工前先稍微公示一下他的可能出现的一个效果图，起码让我们心里有个底。这些地方就是目前小区，目前小区里面现在这样的是按照我们是按照规划图纸进行施工完成的，这个有局部，需要完善的地方，当然就是这也是叶总的一个意见和建议，我们也会去去跟领导去说一下，就小区里面刚刚那个业主，我觉得他说的一些业主楼经常路过的这些一些路面的修复及完善了，因为这个是涉及到归家，归家体验感这块，我们也重点去整改修复。小孩子吹的，像您说的一些秋天这些的，其实我们也在去去。去，加固去。反正就是孩子安全性，安全性。还有就是加工层的话，就是这几个健身，就是包括绿洞岛里那几个几个健身器材那个区域的话，到时候能不能做一个，就是我们不要求做的特别高端，就是跟其他附近的几个小区差不多，达到那个标准，我们也就门面工程嘛。因为现在，觉得我们讲高端一点，前阳新城他一些楼法。
他的负。一楼做的蛮丰富的，就业楼大部做的蛮丰富的，那其实钱花的也没那么多。你你应该是。四号楼和五号楼，有五号楼四号四号。楼1804。号楼幺一单元1801。一单元我忘了，对。就是。像你跟你的想法是一样的，我也是想着就是方式设计上，如果设计难，难入户就好了，像四号楼，五号楼，因为五号。
可以。还有其他下一个问题要补。这个刚刚这些问题都带过了，都已经讲到了，那就第五点，第五点就是小区现在出现那个违建的问题，我们也知道现在七栋101和六栋102已经把绿化给，就是就是之前硬化的这个路面他们已经做了修整了，但是呢，他们还存在一个私建地下室占用消防通道，修改管线的一个问题，这个问题的话，我希望到时候物业包括跟那个街道下把这种事件的问题处理一下，好吧，他们违反的相关条例比较多，这个后面的话。还有我想问一下，为什么这两户业主可以在我们正式交付前就进入小区进行违章违建，这个你们施工单位不知道吗？我也我不是说了我的地产这边。就是麻烦你们对这个方面进行一下说明。因为这么大的操作，我想在你们还在施工阶段应该是很难做到的吧，他是怎么做到的，就是难道你们之前是没有发现这个问题吗？这个其实这两户，这两户业主他是也是交付，交付之后。你要说实话，这个怎么可能这几天做这么大的改造。但是其实就是。业主反馈，当然就是。
业主反馈的这个问题，他肯定也是属于这个之类的，我们也就是物业这边介入管理，也督促他们去整改了。目前的院子已经。恢复掉了，不是院子，我就是说消防疏散通道，还有管线，还有地下室的事情。就是这些都，都就是已经督促物业这边已经督促业主去整改了，不只是不只是院子的问题，就是现场现在的一些现场情况，你们其实也可以看。一下，但是我看到你们的整改通知单里面只写了一个绿地和围墙的情况，并没有写明他有了地下室，还有那个修改疏散通道的这个情况。那个每进一步情况跟两步。可能是不一样的，可能是不一样的，有的是七栋101跟那个六栋102，它的涉及到的一些需要整改的东西是不一样。的，那我就想问一下，为什么他在交付前可以做这么大范围的改动？因为我们我知道现在楼下的车库还在做进一步的，可以说是进一步的修整吧。他们是怎么在我们交付前就可以进入这个，这个工程量起码要一个月吧。就养护。
康复。嗯。那只是个交互动动了。不是交付后，我12月30号来的时候就已经在了。这也没关系，如果是关系不可这个。策挺好，这个。这个要不我们也就不要去，反正就是您您觉得哪里是违规的，或者是不符合，就是或者损害到了全全体业主的那个利益的，或者占用了全体力主的那个那个公共的利益的，那么反正您通知物业，反正根据相关的要求，反正龙现在龙潭社区和城管反正都已经介入了，如果说确实那个的该拆的拆，该恢复的推复。我们现在也是这个态度。这这个具体是怎么进去的，这个我们这几个都不是现场的一个一个那个。
而且我觉得我现在可能业主最最关心的，那么也是一个那么侵犯到我利益的东西，你什么时候能停止心态恢复原状，那这个呢，我们也会积极配合。现大家是。对，这东西都这样的。你这个点子不给。大家不换不均吧，好，那我们就大家就公平，这个反正如如果说您发现。有违规的，有不符合要求的，作为业主进行行跟物业物业沟通，那物业如果确实在还下法下法。不改的确确实实也那个怎么样，那么就由城管是吧，由那个住建来拆除，或者来处罚嘛，这个我们也会积极配合相关的上级部门来处理这个事情。其实这些人，其实他们人民都是有的嘛，是吧，背后是什么样的情况，其实我们也很清楚。对吧，这个。
东西呢，对你们来说可能也是件好事情，对，都说好事情呢，你们其实也是需要整做一个工具，整改也是需要钱的嘛，是不是，对这个可能话我就细说了，对我。们反正就还是还是涉及到违规的，那么您发现了可以做物业，这是那个汇报这个会边该把调到。然后如果不改，该该上报专管上报转管，该上报图卷申报图卷，我们地产公司反正继续退。还有就是第六点，第六点的话，物业也要看一下，目前我们发现的违规室内装修的有四户七栋1014杠一单元17018杠一单元10027杠2702。这个。也是一样，就是我们已经发现了，但是刚刚物业说到他们已经通报的只有两家，他们发现的只有两家。那这个呢，物业可能。第一个呢？最近有这么多货，他们的管理成员有没有那个可能还是业主的消息，可能会更加的一个直接依索，那如果您这边发现了，那么可能物业没有发现，那您可以跟物业这边进行一个补充，那他们物业公司那么。按照物业管理的那个他们的测册，我们要求该怎么付，那物业怎么。
付物业的话，我刚刚也说了，首先对物业的话，对于我们装修进场是一定要让他们对于这一块重点签协议书的，一定要跟他们盯着这个地方，让他们签协议书，另外一个就是你们，因为你们发现的户数还没有我们业主发现的多，所以我们要求你们对富力中心北区所有业主违规拆除承重墙飘窗的情况要做一个全面的排查。第二个事呢，你们要对违规装修的业主进行约谈，然后最好是，你们刚刚说了，整改通知单上也说了，要协调相关资质的设计单位，土建施工商议一下恢复方案，这个恢复方案出来了之后，希望你们天立的物业出一份具体的恢复方案的方案，然后呢，给到我们杭州富力中心这边对外宣传的口子，从我们的公众号或者是其他渠道向我们业主做一个公示，好让我们其他业主放心，好吧，就是这个恢复方案的问题。但是这个这个在公众号。上不能说公众号上，如果不能的话，你们就相当于把这个公示文件在小区内部进行公示。公示不能。那这个的话，如果是出恢复方案的话，应该是住建局那边协调出是吧。对。那我就要求住建局那边将公示方恢复方案进行公示，这是可以的吧。因为建。就执法，我们住这个整改的就是告知。
我不是要求你们公示，他们要整改，我只是要求你们把整改的方案公示出来，就是说具体他要整改怎么做，但没有说你们要去执法，懂我的意思。不是这两户是四户，我们发现了一共有四户，然后还有可能存在其他的，也是需要你们做个全面排查的这个希望。然后这个恢复方案就是我们其他业主也很关心，因为恢复方案关系到后面的这个会不会影响我们主体结构的这个质量，所以需要就把这个恢复放。这个是可以的。对。物业物业物业是可以公示的，你们你其实这个方案的公示无所谓，你们包括在公众号或者在小区围栏上进行公示都可以，或者是说你们物业在你们管家号上进行公示也是可以的，这个公示方案肯定不违反什么规定，没有要你们执法，对吧，公示。说个反馈，这样好。对，就是相当于他们出了个方案，就是你给其他业主看看到底要怎么恢复。没有说让你们把业主信息和我就是说这个恢复方案你公示出来，你公示出来之后，恢复方案你让其他业主看看到底有多麻烦，也对他们起到一个警示作用是不是。
然后我不知道余杭区城管下的整改通知书是多少天，但是我查到的是要求在15日内按照恢复方案整改完毕，也就是说这个恢复方案出来以后，余杭区城管应该是要下达命要要求他们15天内整改完毕的。这个到时候如果有什么进展的话，余杭区那边包括什么恢复方案，你们公示完了之后，你们再跟我们对接一下后续的整改的，你们就是看到余杭区有没有下达什么通知，然后再跟我们其他业主说一下，好吧，这个时间点我们需要卡一下，对。然后呢，如果这个恢复方案出来了之后呢，他的恢复其实是需要我们物业进行验收的，所以我们物业的话还要准备就是相关人员的一个验收，就是你们可能要安排一下这个工程的验收，希望每一步都好好就按照他的工程施工图，到时候工程方案出来之后，他会给你一个施工流程的，到时候你们物业要根据那个施工流程对他进行验收。好吧，一会。那个流程，就是验收就行。然后呢，还有就是如果有业主没有整，不不不接受他这个整改通知单的话呢，物业公司是有权利采取一些包括停水停电申请申行政执法的一些方式督促他整改的，这个我查过，这是不违法的，包括停水停电申请行政执法，然后验收合格的话呢，你们也需要在这个小区或者是一些管家微信上进行公示，因为这个我们要清楚一下，他已经整改完毕了，好吧。然后呢，还有就是关于你们这个之前因为程序不够严谨导致的问题，所以我们后面第五点对你们要求就是一定要完善这个严，严格贯彻这个装修报备制度，要提书面申请，特别是这种砸飘窗或者是修改承重墙这种，一定要要求其他业主向余杭区住建局提出书面申请，你们要依规监管，要起到监管作用，好吧，这个我们都是合理要求。然后我们就进行下一点，下一点叫第7.8栋南面的外墙北面具具体来说是北面八栋北面的外墙煤气管道不符合城镇燃气设计规范，无法保证楼上住户安全，要求富力房地产有限公司或者是物业通知港华燃气重新规划管线位置，重新施工，尽可能做到规范、美观、安全。这个我可以，您说的应该是八号楼南面那个对。
那个北面对那两个煤气管道。对，这个问题呢，我其实就在施工的时候，我就已经注意到了，这个呢，我们也跟燃气公司已经沟通过了。现在这个方案已经是我们沟通化的。方案了，那他也是不符合规范，那怎么办。这个如果您觉得如果有异议的话，因为燃气公司也属于那个杭州市属国有企业话，他们也不是说事业监乱做的，他们这他们其实最大问题也还是在安全性上进。行，一个考的这个也不安全，它离窗户太近。了。因为这个时间有点久，他当时叽里呱啦跟我说了一大堆的规范，我也没怎么能记住，因为比较这专业，这个如果说您觉得如果有疑义的话。可以去咨询一下那个燃气公司这方面的。
这个我们我们也可以配合你们这边那个啥，这个问题确实我们当时。我当时。我当时做的时候我就看到了，也跟他沟通过了，我说能不能从户内走，或者是进行一个遮蔽。就他们当时那个说。那我觉得由我们作为沟通应该是不合适的。我因为我已经。沟通过了，你们是大业主，我们是小业主。我已。经沟通过了，我我。已经研究过这个方案，如果有很好的办法，当时就把它改掉。
了对我。不是说更好的方案，只是这个方案不符合安全规定，你知道吗？这个不能。这个这个这个是这样的，燃气的验收呢，燃气的施工和验收都是燃气公司有专门的人进行一个一个一个一个一个验收的，因为这个是属于特种设备类的一种，那个普通的也还没有这个资格来进行一个验收，如果说您觉得他们的这个验收不满足要求的，你可以对他们提出一个异议。我是直接找他们还是找哪个。部门燃气余杭区您这边那个等到。估计现在他们也不太有人，您可以等到那个春节之后，您这边不是要开人，你们不是要看护的吗。什么？你们不是要开户的吗？什么叫看护？护，您到时候护你春节以后，我建议您春节以后上班了，这边您可以拍个照片。如果说到时候他们这些就在我们会退还。好，那第八点的话是样板房，富力房地产有限公司在预售权装修样品房时，商品房时没有向购房人提供交付样板房，并且呢，我们北区住宅售罄以后，你们把宇航塘路就是现在这个小区售楼部里面的软装布置样板房给拆除了，从2021年开始，一直到2023年，你们始终没有向我们业主提供标准实体样板间进行装修对比，所以刚刚你们工程部的人说跟什么实体样板间是一样的，我说你们从来没看到过。
后面有相关的规范文件。和相关处罚规定。当时我们给业主看的都是。展事业半年。你们需要可以回答一下，解释一下。销售应该了解的吧，销售你来解释一下吧。嗯。我跟。他们其实销售的，销售的那边的。
就是负责这块的人打个。电话，你让他到现场来最好。行，我打个电话。下面有要说，我先去叫一下他好的。那我们现在进行第九点，小区商铺的楼顶栏杆生锈，墙壁开裂，墙角悬空，存在安全隐患，商顶的商铺的楼顶以及住宅的楼顶很多垃圾没有清运，可能在雨水过后，就像昨天下雨了，他可能会堵塞排水管道，要求富力地产或者是物业对商铺顶楼平台以及住宅顶楼平台进行维修整改，垃圾清运，这点可以吧？山西的话，这两天有一在收尾呢，还是等巡查下雨了都开始清查这个由还是楼往污面这个这个不用担心，是往物业会做的。那像我们这个小区商铺的顶楼，像这些栏杆也生锈了，墙壁也开裂了，这种应该是不符合现在的安全要求了吧。这个应该是。没什么，这个是不是要重新做一下，这个栏杆明显防锈都没有做好，已经就快断掉了。八不至一个，就是面上的那个生锈还没出奖。
到时候年会来说的把它把这些生锈的地方和开裂的地方都把它换掉掉，贴到贴到里面去。把它做起来，对，然后像这种墙壁的开裂，你要修补的对。所以。还有那个墙角悬空，是这个哪回事？墙角悬空图我没有放上来，就是相当于我们九栋的话，它那个外立面不是有一部分放在平台上了吗？那个外立面下面的部分就是我们是铝板对吧，铝板下面和这个那个平台的这个地中间是空的。他的铝板直接就是没有铺的很平，没有跟地完全接住。地。对，是悬空的这个地方就会不会导致渗水破坏保温层。不会，我那个锅顶它当时是单独有防水的，防水才翻翻上来的，翻上来之后才做轮，就是如果这个该是可能就是应该美观没问题。对，因为我们不太懂，我们看到这个悬空的就觉得很害怕，感觉好像里面会漏什么东西出来，会这个就是到时候你们找个填缝，或者怎么样给他填上就可。
以了挡遮挡。就是或者什么遮挡，果不行的话，把你们那个。人都跑了，后面也没法。嗯。嗯。嗯。接是说那个今天出发，你那个。还能加对。这个是产生化妆，别人不知道。
大海。掌门。这个其实它也不属于。这种概念。是从相关规范下来。规范里面没有下三层的话，同过通，通过那个业主的户内下去的话，那就是三单。那可能我的意思是要我们业主再继续投诉，或者再向上反馈，才能够去推动这个事情。后面后面给你们一个反馈嘛，关于这一。系统的。
问题大家都知道，也知道零的。我们没有那个胆子。而且这个很严重。他应该是满足很满足个。他这个。那那个院子满足要求呢，也不满足要求他也做。了，那到满足规划的可能满足消防他不满足规划了，就到。那个院子上来了。院子。反正我还是。
我刚才放地下室，因为院子城管已经来嘛，我们刚问地下室，感觉是个老太太的问题。地下室反正也一样嘛，那个。我想不该。上报上报。该的那个嘛，该不知道。你们也很为难，但是他做的太过了吧？我们现在就是我们地产这方面，我们我们地产这方，杨经理他应该也知道。我们这边就这样，我们配合。如果说不符合，该拆那个那个那个，你这边如果说确实不符合，或者是那个上局。城管啊。
不是说私，这个东西。这个芦苇这个东西其实已经爆出来，人整个小区都知道，你知道那个情绪是很难大家的情绪看见这。恨不得你知道。吗？如果这个东西不搞掉，我觉得整个小区的情绪都写不下去了，这个这个我应该就是这种时间点。我们那个也是认为就是一直挂。嗯。比如个类似一样的歌曲，你只能愿意。但是这个这个其实就是整个你把丢了非常好，对，而且现在你看我们的工区是这个样子，然后我们想要提升的一些点，或者我们一直在提这些点，也没有看到进一步的。改善或者进一步的。
进展，然后又出了这么一个事情。然后你觉得我们这个业主的这个心态什么，我觉得不是我们这这一波人在把业主的这个就是一些在做一些维稳吧，其实包括这个这两两户人家，我们也也有一些，就是可能有一些自己网上搜一些公开资料，我们都知道，其实我们也没有去说媒体也没有现在没有去找政府去做很激烈的反馈，就我们现在是两方在协商是吧，我们现在没有说让这府第三方，然后我们来来找找优会，实际上希望你通过协商把这协议。至少。说我们对整体的全体业主也有一个交代吧。就院子。实那个。地面。之后就是合同再。好的，既然销售总管来了，我们就开始，您是您是销售部哪位。
那个我是销售部的，就是案场这边的。负责人，您叫什么名字？那个我姓曹。曹，对曹操的曹是吧，是的啊，全名呢。全名我就不说了吧，直接叫小曹也可以。那我们来看一下吧，关于样板房的问题，您做一下解释好吗？那我反正我这边知道的，我都回复给你了。好。您不用看了，我跟您大概阐述一下，就是说为什么你们在预售权装修商品房时，没有向购房人提供交换交付版本的样板房？其实是这样子的，我们其实之前在售楼处一直是有临时样板房的，而且包括我们其实实体交付样板房我们也做了，那我们是考虑到因为工地因为一直有，因为实体样板房是在实体工地嘛，所以我们也考虑到业主的一个安全性，所以我们之前其实在前期包括签约，包括签约之后，客户大小业主与我们开发商签约之后，我们其实这个临时样板房是一次对外开放。所以我们考虑到这个问题，所以没有带着业主，销售员就没有考虑带着业主去看实体样板房，但是我们实体样板房一直都是做好。你们如果有实体要买房做好的话。为什么福利中心的这位郑秀型销售在跟我们说的时候，是说还没有做好检查的时候，总应该做好了吧？他是什么时候跟你说？
这个时间为2021年的4月28日202。一年的2020等于说是去年的。四月份是吧，前年的，今年也是二三年了。那这个要问一下我们工程，我们前年的四月份，我们实哪台车。应该是是的。是有的，对，有的，那那个时候是这样的，我们那个时候工程这边做好之后，那我这边是知道已经做好了，但是我们没有，因为我们考虑到安全问题，所以我们这边就是没有对销售员说这个实体样板房已经做好了，我们的口径就是那个，如果客户要来看，就是我们售楼处，因为方便嘛，因为客户很多客户他其实在二楼签约的时候，来拿合同的时候，我们那个之前在这里做的样板房，其实是可以随时去看的，包括又招客户来量尺寸都有的对。销售员，我们就是没有搞，没有通知说告诉告知客户，因为可以看这个样板房，但是我们一直都是做好。当时不是说房地产开发商企业在关于第五点，关于现场管理。房地产开发企业应该提供参观、交付、介绍、交付样板房等服务。
其实是这样的，当初我们其实也有客户跟我们提了这个问题的，但是那个时候我们其实销售也跟我反馈过的，那我就跟那个销售，其实我那个时候就反馈给销售，我说现在的话，因为考虑到工地安全性，因为工地在施工嘛，我说如果客户可以的话，我们就看我们临时样板房好了，那个时候其实客户给我们的反馈，都是说可以的，包括也有客户来看，很多客户来看过我们这个临样板房，包括来量尺寸的都都有，一直只要客户来看我们都是，就是我们没有说这个地方是关起来不给看，没有的，那个时候我们一直是都给客户看的，只要客户有要求，我们都给客户看的，在那个时候。那现在小区内部已经基本上就是道路什么就可以通行了，那我们现在的话要交付样板房，是不是可以开放，这个就要。问一下我们那个工程这边的那个同事，对。就是现场的那个交付。样板房对实体交付。样板房。里面有一些那个。柜门啊，比说橱柜什么的。需要维的西。因为较。其为他，我看你们应该也知道，我们这个手里面是有很多改造的，改造不能中会把这那些那搞破坏掉，就是我们原来从里面。
我们现场一个军备状态，到我们交付状态加了好多阳台。然后他又重新叫楼板，叫谁做的，里面就放了全体的，这这一小应该在里面。不太，就是这个没法解释吧，因为你们在预售的时候就应该提供好交付的样板房，所以当时预售的时候，你们这个样板房应该是已经修好的。设试好了的，我是说现在就是经过去年整个一年，我楼上楼下全部在改造嘛，这里面这个工人商进来，进进出出有的。你们楼上楼下改造关这关这个已经做好的房子有什么问有什么关系，他那。几个月在里面做。的什么结构，就是你这一层。比如说我们从实际情况讲，我这一步是我的那个加样板对不对，但是你上和交楼板的时候，我是不是要进去模模架大模架。因为因为那个像食品样板间。
交付样板间其实也是有保留的，因为他需要保留一段时间，就是给给你们不是一批交付的，他是要迟交付的，所以有有一些里面东西需要维修的，我们都没有，就是暂时还没有我。我我讲讲一个实话，实话啊，就是说这个交付样板房，它的主要作用是什么？是给我们消费者做对比用的，你们楼盘都交付了，你们交费要买房还没有弄好，你们觉得应该吗？不是没有。弄好。前面弄好。我明白你的意思是这样的，我知道怎么说，就是是这样的，我知那个我明白你的意思了，就是你要看这个东西是吧，其实我们年后可以安排给小业主看，是对，我觉得应该安排给小业组看的，这个样板肯定要给小业。组看，你们不仅要安排我们看，主动跟我们说可以看，并且你们还要需要在样板房内公式施工总承包、装饰装修设计、施工、监理等单位信息，以及装修主要材料设备。清单没有问题，那我们年后找时间安排给小丽去看嘛。好不好，你们叫。要买房，具体的房号是哪？几个房号的话，我要去确认一下是哪几个，你们能发给我，发给我一下，对，那我们年后可以。
安排给你们看，为什么要年后，因为。现在因为临近过年了，我们其实很多工作人员都已经回到那个，那个已经就是已经，因为我们其实这个项目公司，很多公司员工也都是从北京调过来的，都已经回到北方公司了，所以说可能只要可能因为工作人员紧缺，我们可能只能在年后给你们看，反正这个我觉得我我们可以去沟通的，我觉得没有问题，这个确实要给小叶子谈的。我想问一下，就是因为今天我们业主代表在这里，因为年前的话，现在马上要过年了，所以我们希望就是今天能开放一下，给业主代表看一下。为什么呢？为什么呢？里面维修的情况很差。就是把。他。就。那些？什么？就是有些储备，什。他不是这批交付，就是样板实体交标板间，我们要保留，就是要到今年的，至少要保留六个月的嘛，要保留六个月。对，现在还。但是不应该，你们这个样板房当时应该是要有相关验收的，你们这个验收过的为什么是一个没有完成的状态呢？
我觉得我们是南城的。如果完成了，我们今天是不是可以看一下。板房做的是改造前的，对不对？不不，他就是要交付标准的样板房，你们交付的什么样板房，你们交付的应该是什么样。包括我们有时查到里面那个漏水的，我把那个拆掉了时候，把那个去漏水。这是再再。是这个呢，就是你刚才说的说什么验收过的，为什么这个其实大家也多，大家也都知道这个情况是一个什么情况，我们现在呢，可能。是不知道什么情况，就是。就是有改说说明白一点就是。有就不。
止就是小区里面不止就这改造就说明白一点就是不止就是有这些院子，一楼的院子涉及到这种问题，其实每家每户都有这种。不然那那那那那头发更我们不说了，就是。我们的赠送的那些面积，其实是不在我们的那个那个那个大候样板的那个之类的这个这个这个应该大家应该可以理解，然后验我验收完了之后，我们要再对这个样板再进行根据我们的交付的。那个。说说说，就说这这个大家可以体一下，然后可能我们现在也是在这个这个这这家房子施工过程中也碰到了点问题，那么现在也临近过年了，那里面呢，可能你们现在进去看呢，也没有多大的意义，所以我们争取年后之尽快。给给您这边那个进行一个。开放。可以，我觉得。可以的，就是说现在样板房里面大概有什么工程没有做。
就是一些维修的，他们需要维修的。你们二改的部分做好了吗？对，全部都全部做好了的，就是跟有些柜嘛。柜子。那个被拆散掉了，就比如台面，我柜子的台面，就为了台面被他拆掉了。因为有修，然后可能。在那这个呢，可能你这边也不是这吧，在其实在施工过程中，这个房子看起来还是比较破烂。的，因为你们也要想看一下这个是这样板房是否跟自己家里就是。样，所以说。的，因为现在现在我很关注就是装修，特别是客厅地砖的问题。
你们看是我。我意思很简单，我意思很简单，就是我想。去对一下，我们到底有偷工，有没有反。合同，我今天就是很简单，我就想进去看一下客厅的地砖就是。幺三方的这个这个可以算吗？那。我们这个这个。还还是还。还是尽量还还是。年后吧，后。
我今天在这里，我就想看一下，就你担心。他的地砖跟你。不一样，我就是想确认一下地砖问题，真的很多人关注这个地砖的问题，刚刚解释也不够充分。我当。看过不都一样？因为里面可能真的施工现场有点有点那个，大家如果搞过二次装修的，估计大家应该都知道，现场可能是有点点我。30号的时候就来过，那个时候我想施工现场。楼楼跟。人家是不是。我没有权利去别人家。我。
只能通过样板房来看，所以我说样板房很重要。所以说我们年后安排时间给你们。看我们今天想看一下就这么简单，到时候。时间约好之后也可以就是。开放的嘛。可以，年后可以给业主看。你们今天看一下，我就看一下那个客厅的地砖，其他的我也不想看，也没什么用，我知道你们没弄好。我知道。卖掉了吗？不是说要放半年才能。
还在网签都没有没有掉。保留是现在是。保留的对六个月现在都没办法网签的，因为他因为像这种样板房必须交房后半年才可以网签，所以没有卖掉。那正好我们销售同事也在，我问一下就是那个六幢气幢在咱们销售的时候是有这个地下室的，在那就是可以吗？一楼是不是有卖地下室的吗？没有。职工应该也是没有，就在你们售口径，你要把那个地下室卖给业主。其实是这样的，在我们销售过程中，其实我们的口径其实是没有说是这个卖给小业主的。对，就是说六幢和七幢从你们销售的那拿到的信息是确定。是没有，我们因为我们那个时候是口径是这么说的，那个时候。就是那六楼和七道的一楼的户型也都是基本是一致的嘛，是吧，没有说我有有有一户有地下室，另外几栋没有地下室是吧。你说的是哪两户？
房号主要是六栋的一楼102101和七栋的102101那等。一下我看一下房号，看一下资料。你等我一下。好的。嗯。嗯。又装的啥？我不知道，我得去看看。这。这两个故事。
这两个是我们后期销售的。不是两户是四户，是四户算对，就是六栋一栋。的一不是摇号，当初就是因为我们六到七号摇号的，摇号的没有，没有我们是摇号没有摇完的，是后来续销。那也是摇号了，你没有摇号这个不算。摇号这个其实正常就是摇号是摇号，但是但后来他不是摇号，摇号他续销正常。序号，因为我们口径可能会有一定的变化，所以我要去确认一下好不好。有什么变化？可能因为续销中我实事求是，因为摇号的时候相对而言就是不愁卖嘛，续销的话我们可能会跟小业主承诺的会更多一点，所以我再去确认一下。你们摇号和续收的话，规划有改吗？规划是没有改的，只是我们口径会有一定的，就会有增，增加更多的这个卖点跟吸引力，所以但是那个规划肯定是不会改的，还是一样的那。比如说啊，在摇号的时候，想要六号楼的人，那你给他们介绍一一楼的时候，有介绍过这些稍谓的其他因为。
我要去确认一下这两套房子的销售员，我跟他们确认一下好不好，因为那个时候我也没在，所以我要确认。一下可能。那是我还不负我，因为我没有，我是不负责住宅的，我之前就负责最早公寓的，我也不知道是怎，我也不知道销售是怎么承诺出去的，所以我也要去跟他们确认一下。销售员。销售员，怎么承诺我也不知道。先看一下这两户的销售是。哪个确认。对，我再确认一下，们会再回复给你。们其他关于销售的还有吗？团园那边是不是还有是我把他叫过来的，我也。
还有其实你问我的。很多我也不知道。还有小区，小区的前期宣传资料以及销售口径上，多数出现了住宅区跑道的相关描述。现在小区内未建跑道，要求富丽的销售和设计方人员出面解释。就是销售的口径上说是有环形跑道的是吧，对。包括你们的物料，网上资料。这个倒我清楚，因为我们销售其实是没有承诺过有这个跑道的。那你们给我们发的物料上有物料，这个我看一下这个北区约300米，南区约450米，双环形跑道。这个要核实一下这个物料是从，然后是哪个从哪里出来的。对呀，就是跑步的地方，反正现在是没有的。那土也可以放了，是不是？那个地砖能跑路吗？那个地砖是现在还在修整吧？
现在就看一下，可能都有水。那个地砖。要么要么就是这下来核实的这些物料，就是这些物料物。公过肯定是没有问题的。一个是一个是一个是这个物料是是是谁公示的。不是在哪公示。的这种这个。谁就。就。
就是那个就是你看一下你你这边那个就是我看看看这上面有几张截图的，你这这这三张截图是分别从哪里得到。我。的意思。我们。我们知道从哪。来的，就是在你们公众号上。公众号上对众。号。都是都是我们公众号。大部分都是，你们隔段时间就发一条，然后里面很多都有这个内容描述。
核实一下吧。那我们去核实一下。这个问题，如果说你们真的宣传有过这个的话，能不能够后期在小区里面增加跑道设计呢？现在是没有的，也没有花这个也不用花多少钱嘛。刷一下第第一个，第二个是他也是按照这个图纸进行施工完成的，要按照这个图纸。施工嘛，这样说吧，我觉得这个。先核实一下这个行，这个这个问题。如果可能增加的话，就你们可以跟那个规划那个架空之类的一起处理，对吧。先核实好再打字点。销售这边。
没有了吧，还有其他的接着往下讲。销售这边差不多没了11点，小区内多处电梯损坏，正在运行的电梯没有成品堡，然后还有很多功能按键都坏了，灯也没有装，要求富力公司对所有电梯进行检查，对故障电梯进行维修，对外观损坏以及配件损坏进行更换，维修结束后对所有电梯进行产品堡，这个可以吧。你这个电梯按键都掉了，然后上面电梯顶上的油漆味道也很大，教父前几天才刷的，然后那个电梯里面到处都是划痕，新电梯就成这样了。电梯，电梯它是后期有进行过二次装修的，二次装修到。那为什么你们不给他做保护呢？都成这个样子，面板都掉了，谁敢怎么做呢？其实面板吊上应该当时有一个楼有一个有一个台阶就是。样，但是那个。就是装修的时候，他把那个砌起来了，本来那个方就瓷砖上，地上那些水管凹槽了，当时就。切掉，对呀，我觉得后来。我觉得你们装修的管理上肯定是很多缺陷的。
就是这些细节。的，对呀，就是我们就门面工程特别多，就这这半半本，半本都是门面工程，就这些你们都没有细节，完全没有做好，但是这个很关键，因为我们回来第一个进大门，第二个进小区看绿化，第三个进电梯，这几个都没有做好。你说我们业主心情能怎么样？当时那个时候稍微感点他们。就不仅是观感吧，这个功能上也不行，这按键这个。功能上可以用的。按可以用，但是你见到这样的电梯你也不敢。基本上在我们交会的之前，名称都调完了，全部都调完了。拿说为了创新好交湖这里里面什么都没种，就叫我们来了。你们按照合同是12月30号交嘛，我12月30号过来看了一圈，拍了很多资料都没有完全没弄好，后来很多东西绿化，包括后面草皮，地砖啊，都是你们一号到八号在整改的，对吧，草皮的都是。
全部好的，就是它有个再其是把一些换掉的苗换成。对，就是你们后面一号到八号一直在这换嘛，那之前的草皮都死掉了。不要。对，有的有在听说床上面看有的草也是，我刚才说前面打个草纸嘛，拿草纸他就长起来。不能打草纸。所的对方是。来沙负责人，知道吧，新教或者小区哪。还没原来是是原来就是说我们整个一个那些死掉的，他们都换嘛，只要有的地方。可以吧，就是关于电，关于电梯的这个维修。
就是关于。关于电梯的这个维修，还有后续的成品保护，可以尽快完善吧？维修。基本上没有问题的。你你们现在去校区里面可以试一下嘛。基本上那成品保护大概什么时候可以到位？成品曝光，我记得是要现在是没有成品包装修。基本装修结束了，还。还是我们产品，我们业主也很多要装修的，我们虽然是精装房，但这个质量有的业主收房他是要全部砸掉的，而且有全部砸的肯定在物业那边备案的，你们应该跟他们对接。一下。你肯定要对电梯箱进行产品保护，不然的话，我们不装的业主没把它弄坏，人家装的业主弄坏了，那找谁说理去？肯定做。我们。那个四栋二单元那个楼梯，靠西边那个楼梯。
之前不能用，现在能用了，你只是跟1234草起不是。就是消防楼梯的指引都有问题的，这个其实消防住建局应该跟你们联系过，你们住建局跟住建局的保证是八号以前就是整改完毕，如说八号就可。以四二单元的那个消防指示灯。是哪个指示？疏指示疏。疏散指示灯，绿色的那个通道指示灯。是那个电梯消防，就是我们是高层，非常非常重要。楼梯。四号楼。还我们了很多次了，还四号。
楼。三号楼的都还没还都还没装好，那灯都是掉下来的。消防的，那也是那个子嘛，对，这挂完这些房子他们原来。就是做的时候，然后那个功能就把它恢复。上去。太粗糙了。是不是就是这些，你光这来他装置装好的就能取下来，那会快。就本身这么糙，然后又违建成那个样子，违建里面那个精装修和业主完全不是一个一个。档次的，大家能不能。情绪很大吗？现在的人该怎么处理？
那个成品保护大概什么时候可以到位，物业。赞助。手动其实做起来一个电梯其实也不少钱，但是你不做后面一个，它里面都是玻璃的嘛。家电器冰箱分哪一科，对另外这个这个。这个。年轻人是难题小的。反正是尽快嘛，因为你不尽快它可能就坏了。损失以后我这个。消防器材的事情，我这边已经跟所有单位确认了，他们应该是把票的下全部说过了。可现在。
是什么什么修过就。那个疏指示灯，疏散指示灯对修防上的。然后这个如果说还有还有没亮，那可能就是可能功能也有烂的，或者是后期再破坏的话，这个您这边直接报给那个我们地产桥物业也好，我们这边马上发展人去。刚才你们关于问到花园跟地下室的问题，我已经确认清楚了，是这样的，我们销售在销售过程中是没有承诺过小业主收花园和地下室的。好的确认，就是六栋和七栋的所有一楼包四户一都是没有的，对。我们是没有确认过，但是我们当时是确实是答应过业主，就是他不是一楼吗？不是影响到他的私密性嘛，到这个绿篱他要怎么做，这个我们是跟他们说过，让他们根据自己的考虑，这个隐私性的问题，可以价高价低，这个我们是跟客户说过的，但是花园跟地下室我们是没有承诺过。整个小区。我们都没有承诺过，我可以明确安排。好了。
我们往后推进。第12点，建筑物。楼板还有销售面。他还有其他，还有别的事情。没了。第12点，建筑物楼板结构裂缝导致渗漏，多户淋浴房及厕所位置发现严重楼板结构渗漏，漏水严重，已经割开石膏吊顶进行拍照取证，土建施工的一次性楼板浇筑出现严重问题，要求付丽江卫生间的石膏板吊顶改为基层吊顶，方便后期维修施工。这是我们业主自己家的耶几好几户业主都拍了照片的。就是吊顶看不出来什么，但是一看下面渗水，再一打开，而且你们这个石膏吊顶做的要修只能隔开。这个施工质量，配上这个石膏吊顶，这个维修成本也太大。了，就是当然出现这种情况，就是确实有一些有有有个别户这种漏水的情况的，不是不是多户，我们也已经加紧在加紧去去处理了。就是这种。
问题。那像。那个。那像这种石膏板吊顶的话，应该是不方便维修的，你们是出于什么考虑说石膏板吊顶呢？应该设计材料上就是一个。石膏板应该是。防水石膏板。但是它因为我们现在小区就是漏水的，其实。对呀，我就不能理解啦，你为什么你就说你这个施工质量，然后又这么修这么多地方，你搞一个造价这么高的，如果。漏水了，毕竟是个别户嘛，像这种那这种可能那出票就就开修伪，但是他跟你恢不好，你如果说是他原来就是为什么不做金调，就是觉得这个档幅会比较差一点，所以说当时设计的时候才会做这个。这个板漏水是保多少年的？
八年八年，但是八年期间你们维修成本肯定比你们这个原来的施工成本要高。不会有。这么的，很多漏的，你等会让物业那边把数据给你们对一下，非常多。这个在商榷吧，你们看一下维修成本吧，反正你们肯定要做成本核算。第13点要求富力公司按照合同约定，向买受人按照已付房款万分之二每日的标准支付工区及车库未达到交付标准时产生违约金。这个呢，其实我就很我真的期待了，我随便拿了一户合同。在合同的第四章，其实有商品房交付条件，与这个交付手续的办理，其实上面也约定的，一到一到七，包括商品房相关设施设备的交付条件，其实都的。他跟这个没有关系。我们翻到商品房。交付与交付手续的。
就是第12页，第13页，它上面有另外规定以上设施，公共服务及其他配套设施的。这个交付。对，严格草皮。也是，你们现在违建多不好看，你们违建那边肯定占用了绿化率的。这个。算面积，主要是草皮的地方，我不用种苗，我其实他就是上苗没给义。他回家那个就是不放。了是不是对，那你肯定是没达到。就是整个的这个大面上，它是达到交付，就是整个的交付条件的，只是局部绿化，还有一些。
违建。就没有了，就算上违建就达不到绿化率了，因违建占用的绿化率要减掉。一个。那个。业主。整体的那个面积还有几米的，跟我们那个算下来也说应该是够的。我们违建的面积我们是有测算过的，算上违建的面积没有达到的。那个违建。其实业主。整改归整改，但是交付时候这个东西是已经违建了，就交付时候就是没有达到的是吧，但是后期整改是后期整改的问题，交付时是没有达到的。
原来，原来也是绿化，原来也是。原来是砖，原，原来，原来是砖，原来。原来是，原来也是绿地就是。你把路面硬化掉的地砖和围墙混凝混凝土建筑浇筑。我们楼看楼下这么多。这个我不能告诉你，因为我们这边其实给你们提供了一份资料，我们还有另外一份资料要提供给相关部门的。反正你们也在整改嘛，你们尽可能的多整改，多整改一点，也许他们过来查的时候就符合要求了。那就是我们这边得整改，现在整改好了就好了，院子都已经好了。但是我我实话说，在在物业和城管过来查处之前，这几天你们肯定是没有整改的，没有整改这几天还是要算违约金好吧，万分之二每户。
其实这个我我可以明确回诉的就是商品房交付条件，这些已经达到算违约金，不算逾期交付，我们按照这个这个约定时间，投资约定的时间出出，包括不算。的，反正这个我们按合同。来，当然这个也不是说我，我们俩在这，你说算我。说算的知道对，我们按合同来，我从我。的角度来说，我就这样就投资掉了，就我们。那这本基本上就看完了，然后我们再讨论一下其他问题。要不我们把。这一部分总结一下就是其实我们接下来的主要的诉求是工具的一些提升吧，尤为其实刚刚都是一来一回，其实大家可能过了经过了，但是我们整个业主和业主代表和我们就是地产之间的具体也不容易把，我们能不能就比，比如说就是我们之前讨论的哪一些我们是可以达成一致的，哪一些是我们要是再去带回去的，哪一些或者说我们是明确做票的，我们能不能把这些规则一下，然后给去给出一些具体的时间点，因为毕竟也花了那么几个小时了嘛，关于前面那个part。真可以。
就是手学一下。第，那个其实要带回去的，其他的我我觉得都说的都在刚刚都已经明确掉了，就有一个是物业这边呢，是增加物业。管家服务人员，然后这边呢，一个是南南大人的信，要编个给老去寝室，然后还有一个就是空调的冷凝水收理器这边。不是，南大门不仅是门禁，还有南大门的一个就是提升，对整体提升。可能我们这个门禁我们可以。稍微多点钱是不是。对，这个真的是你花不了多少钱，这两个门能花多少别的事情。我们自己会看，外面的事情只有你们做，我们不可能自己掏钱把把这门口给整改掉嘛，你说是不是没办法，这个主。这个我们毕竟我们也还是按图施工的，那如果业主有这个呢，我们。
可以跟领导反馈一下，但是呢，我觉得就我们还是。我们。我们，我们是友好协商嘛，我们当然是都希望变得更好。的完施工，现在小区其实包括我们交付我们住了五六年的小区，都还在地产还在给钱做提升。别墅交付的时候了。这这个我们交付的时候都提升，其实给点很多的，我们以前我们交易是没有的，全部全部去掉变成。变变变成那个叫什么砖，那时候那都是乳胶漆嘛，入户门施工的标准就是乳胶漆，那我们觉得不合理，那全部给你们煮砌上对不对，把这个。面凿宽。这都是交付以后的事情，我跟你讲都都可以的，你比如说刚刚交付什么这个。
我们我们可以回去跟我们领导反馈一下业主的增长需求，但是我们。这个不作为后期。的一个回复，这个业主的业主的意见跟建议，其实也是对我们这个设计上的一个提升。提升。就是对，但是你今天我从你的这个。回库的一个态度上来讲，你对这个事情没有用心，你更多的是想把这个事情标准处理好，你们觉得怎样就怎样，我们今天是代表这个整个业主都在这里说话，是不是？如如果我们们神经呢，我们这边我们也不会就说组织起来，我们也还是想积极的跟业主人员沟通，然后解决把这个小区这个玩法。但是呢，就是有些关于这个标准。和。和作作的这个档次提升这方面的事情。
如果说确实是像南大门这个门禁，可能确实以后也有一个正常的一个需求，那我们也会去跟领导汇报这个，然后后期我们会回复，但是关于其他的一些档次提升呢，我刚才也说了，我们也会把你们这边的意见跟我们公司，跟我们领导进行一个反馈。但是呢，可能就是关于这些方面，后期如果让我们有一个准确一点的一个时间来回复，这个我们是保证不了的。你这个东西呢，跟你。就是这样的。沟通是有时间的，你问一下领导，行就是行，不行就是不行，无非就一句话的问题，那他或者说那是要考虑一下的，那找设计部门看一下，这也是一句话，对不对，你刚刚的。意思是什么？对不对，你刚刚的意思是我们按标准了，你标准是什么呢？你现在达到标准了吗？是达到标准了吗？我刚才没有说是按标准来第一个，那我们。这个这个先反馈一下吧。我们可以反馈对。但是但是是按标准来知道吗？标准里面标准了吗？你把我石头全部给割，别别搞，有空这个。
这个不是这个。意思给。给给给那个给反馈一下吧。我们呢，但是呢，你说，后期说什么时候，给你们一个反馈，这个呢，我们可能是那个没没有一个时间上可以给你一个很准确的一个。答复，这都没关系，这个我们可以有没有这个事情往前推进，你知道吧，大家一起是推进事情的。把这个事情给搞好对不对，大家都结束掉这个事情，你不是说我们似乎图上是这样的，我们就按图上来是不是，这事情我是不可能给你回复的。我们不，我说。差不多刚刚就是这个意思，第一句就是这个意思，对。不对，我觉得是这样的，就是说像这种，比如说像这一本是我们今天看可能第一次看到这这一本有的东西需要你这边也消化一下，是不是要消化，包括你们其实提供的121234567，哪些是确实要弄哪些可能地层这边还除了之外之外，他额外在提升的这些实可可以协商的嘛。
本身物业也是你们的，你知道吧，不很多。店物业不知道。这这个。我们。不出，他们刚开讲是，那你既然打包了，刚开始的第一年都与新合作了，基本上就自己了。这么说对吧。那这样的情况下，你物业费也收了，也有利润的，这个工区也比较小的，那你相互把这个事情做提升，一起做起来就可以了，而不是说我们现在诉求跟你当时当时的规划其实是。那规划已经给你达到了，那我就是这样的，因为我们很多都是相互妥协的，我们内部的那食材破了，我们最终也是修，是不是，也不是说要干嘛，也不是说把门直接敲了，也都是修修，为什么呢？现在的品质与当时的标准相差是比较大的。那我们能不能从低下地方挽回一点我们的损失呢？是不是都是我，你给我自己给我糖，我这里让让你相互都是这样去做事情的嘛，你一个一领都资料，你还让我一定要接受你这个现实。
所以说我说一个你们需要的一些东西，比如说现在可能真这一个单子，可能过两天是不是又又。会有，不会永远。不是还有三个这里面的内容，那我们所说是不是，比如说今天你知我们过两天又又有什。错。那比如说这个小区，我也看过了，能有浪花的人是不多的。这是第一个，第二个我们这位邻居其实是比较认真的，那我们也在协调沟通，很多人呢，也是第一次买房，说实话第一次买房呢，说实话对楼盘交付评价还没有概念。所以说我们要把你们就是你们业主提出来的一些诉求也好，你们一些想法也好，要规拢，规拢要想。的，我们是每栋楼都有代表，这是收集每栋楼，他作为代表，他收集的信息是代表了大家的权益的，所以我们不会去一不会去乱提。对，我的意就。
的这些问题，我们的人就最好在之前要发一个给我们那个陈那边就是他也。我们这些问题其实也不少的，当然有一些呢，肯定是改不了或者怎么样的，但是问题呢，说不是说出来是不是，你你也看合情合理是不是，但是呢，我们要整改的。就是有些点是很清晰的，就是工序的一个提升是很清晰的，而内部的大问题也是很清晰的，就这几个点是不是，那你我们工序有要求，比如干嘛的，你总得去反馈反对吧，你不能一一下子就说。所以说双方要一个一个嘛，题就说。我就是这个。意思搞了几年，也在给你们提。这也是就是这个。意思嘛，毕竟富宁在这里，他除了北区干了，还有南区，南区干了还有东区，对不对，也不是。说这个地方叫。
富集中心，对，也不是说这个项目干完就就拉倒吧。所以就相互把这个东西我们的诉求提升一下，那能够接受的，我们也去觉得你们觉得肯定是不行的，跟我们也说一下，我们群力帮你们引导一下这个事情，大家也不要去盯着这个事情不放，差不多可以了。这个反正那就这么意思，那我们呢，就是你们的诉求我们都会记录下来，都都会跟公司去反馈的，但是有些呢，就是我们会给一个时间，比如说啊，年后或什么时候我会回复你，但有些呢，可能我们暂时呢，现在就是给不了你一个就是什么时候能回复你这个事儿我刚才。就这么的情。上知道吧，记录呢，我们到时候会多个记录。不啊，这个我可以这么说，什么时候我们字是这样的，有些是紧急的，是一个月回复，有些是两个月，有些是三个月，石沉大海，是我是不要的。这个我们，石沉大海我不要的。那个路那个。先先记，先记一下吧，就是关于南门提升，还有门禁行标识，然后就是空调的临水设计器，还有一些维修大建的完成时间，这个是对不对？还有就是关于物业这边的一个地见业主，关于装修打飘窗，以及那个签一个装修进场的承诺书，这个物业来做。业还有哪些？
车库。对。车库的问题，还没有，没有车库，现在是公寓和住宅的车库，可以认为是一个车库的，包括动向也都是一个，对这个在安全性上这个是无法保证的。有一部分用户，有一部分那个那个业主还觉得你们卖的那些现在已经在公寓那边建好了，建好了建好的车库是是虚假宣传的，要求退款。我我没没明白您的意思。现在现在，现在住宅没有交付之前，一部分车位就已经在公寓那边已经在用了。然后他们是觉得这部分车位是虚假宣传，只不过他们不属于不属于住宅。的这个这个我们到时候。注意一下，那个就是你说的公寓。那排最。
公寓那一排挨着住宅的那那一排车位，那其实是住宅车位，是住宅车位这个整个的小区的地下车位，它是属于整体规划，它是一本规划许可证，就是整体规划的。所以可能的就是业主这边呢，就是可能会有一个疑惑，我当时他我那个防好小帘门一下，对我住宅那边是住宅那边这个我这边是公寓，我们就是分开的，以那道门为界，那边的就是应该是公寓的车位，这边的就是一个住宅的车位，这个呢，我跟您解释一下，转帘门的这个这个这个这个这个区域这条线。不是以住宅和公寓这个两者性质进行划分的，它是以消防的防火单元来进行划分的，所以说可能在这个转栏门这个这个交叉里面，具体的车位排布我不是很清楚。但是我举个例子，这个肯定也不太存在，这条线里面可能我有一部分的住宅车位在北面，但有可能一部分的公寓的车位不在南面，这种现象都会有的，因为我当时这这个改亮面的这个下放不是以住宅和公寓的性质来进行划分，是以消防的防火区域来。进行划分。所以这个可能，但是呢，这个可能我们当时下放的时候，可能给业主这边有一个。误解。但是现在车流是公寓进来的车流和住宅的车流是完全可以混在一起的，包括车位也是混在一起的。这个在管理上，物业在管理上面，这个怎么做区分。
是吧，就至少不能让说社会车辆能进入到住宅中。就买个车位给了是吧。受会质量。我们公寓以后应该也是有。就是就是不能不能有其他的车去蜀南，对或是去那个他那个宣传员过。对。就是要加一个。东西要要分开。要加东西。就是我们在整体规划的时候，当时是以整个小区。
来，但是。车流现在就是理论上就是可以开的，不开过去是吧。有到达也有到达的，我在公寓的那个那个入口不是没有到达设计。的右拐来的时间。方设计的时间这边。可以过来。但是他们过不去。意思是吧。就是些社团大。
就是公寓的流。但是但是你们只是在地下室，然后我们那个地下室的那个单元入口不是也有门禁的吗。但是车有上过去，他可以停在住宅的车位里面。这个可能当时要么就是物理隔离买的。所以说现在怎么做物流，这个你们有方案，因为它有的车位是停在了，是有是有规划到那个。那个道路。上的，它是一个单向的，他必须要经过。住宅要到负二楼，必须要经过住宅的车位才能到负二的车位是吧？这个这个。我虽然没看出，可能确实存在这个问题。
涉及到就是你的通过后期管理。怎么安全也好，设备占用也好，这个是你们要有个方案，给出一个方案，有时间点给他们一个方案。你觉得这个规划。什么？就是地下室的东西吗？对对，那现在现在避免不了反那时候怎么之后比如说加一些栏杆之类的，对，比如说你栏杆。正你不可能给我下车，然后赶个人再过去。就你的车号，比如你车号是住宅车号，你可以经过那个栏杆到住宅里边，不是住宅车号，你就只能拦在说公共的车位。就是。两边的是管理还是分开？对对，这个要给个方案，觉得要给一个时间点，什么时候给我们一个方案。门禁时你们本身就有的嘛，是吧？入户的门禁，住宅的入户门禁。
那个店铺的管理方案是吧。对，这个地345号楼四号楼无所谓，他有单元门禁的，如果说买三三号楼到五号楼的车位，他是回回家回不去的，不可能就是。就是其实你前我们前几天走过这个路线的接主归家路线，当时韩经理的那个一些那个想法。就是就是。那最上面的那一些车队，他既可以从公寓那边入，也可以从这边入，就是公寓那边那个也就是一些台阶也给他录，这边的也给他录的。那这个那公寓的公寓的车也开到住宅上了，其实。我们后期其实项目的车位它是一个整体的规划，这个也是我们后期理想的一个关于停车的这个管理方案，就是怎么样更好的去。现在的分布是有问题的，我们很多就是过来收房的业主买的车位靠近你们那个公寓下面的那个通道，再靠近住宅这一侧的车位都被别人停掉了。现在也都。
给他，而且之前你们是按照公寓那头的车位也给他刷成了黄色。最近才改的颜色。对是改成就是为了给保持。一致这样。更可笑的是，但是。他原本的，它原本的它就属于它确实跟那个颜色没有区别，它就是没有没有没有没有那个没有关系，它就是属于住宅的车位，但是。你们刷的跟公寓底下的那个公共车位是一样的颜色。你现在已经改过。了。就只。是颜色改掉了，但是管理上没有公开。
就是这个车位，它是住宅车位，给给公用车位，它跟颜色上没有。没有关系，但是你说。在这个地方的话，如果还出现这种问题，如果别人不看颜色乱停的话，那我们住宅的业主也没有办法限制他这种行为。这个以后第一个可能以后说一下。如果确实是。车主车应该不应该也会挂这个车牌号。的吧，第一就是这应该会挂的，就是我们就是关于公寓实位管理呢，因为还是要有需求嘛，所以说我们也会出一部分零钱，会出一包月嘛，如果说包月肯定停在自己的车位上，就是一部分车位嘛，如果说临勤的话，咱说有30个菱勤嘛。30个买了以后他就进不来。了，所以说。
上不会占据我们住宅这款车位的，这种占出售的方案，就是后面还要根据实际情况来这，因为有些人确实他占车也比较多。以后列那个住宅自己的车位，就是商品车。会排队。现在。已经挂，已挂。好，基本上都在那了，那你们。挂好了，为什么现在你们家那个车位还有人在哪？站着有一个是因为因为a的是吧，一就我们。家村位里边有车在那站着，我就看了两次，都是。有几个是去外地的，还没回来，我一直在联系他们就是。到了有点不合适，因为什么呢？我们现在来看房子，这边还可以停车，假如以后这边没法停车，我就要去停到我的停车位，我去找谁，就你说他还没回来，你没回来我怎么办这。车怎么挪？
是你。挪掉。像这种情况可以把那个用。那个拖车给他拖。走，因为什么？这是我买的，我的使用权你为什么占在我的？车位。所以说我昨天下午一看这个上午这边。我来了两次，就这个样子。你想办法给他移走吧，就是别人的车位。但是这只是现在这个这个事情，就是这之后的这个管理方案，比如说刚刚说的这个策略不能混的这个事情。
因为有方案。大门。也比较。大是说不出来感。就西边有一个把手，但是有把手一说户内的对，所以说你这样搭的话，人什么个。两个。人合后，我说一合这个门就往走，按正常是左选一个，右一个两个。门两个手把过来，本身条一开始是八钟。那比如说比如说我买的车位是在这个发货发货门的北边，那我车从公寓那边下去，那我人要走站路都没带过的，那我这个车是实过到不了，到不了那个住宅那边了，无法从住宅的门出去，我只能从住宅的公寓的门进，公寓门出车没有。
进后我们东门。建他们。山了。以后，他。可以，就是路过我们的个门房。个。牌牌。这个然后有。就是公寓的住宅的车可以从公寓的门进，然后那个闸也能从公寓的车也能住在车也能。也能。
那个闸到住宅的车位避面，但是其他的车够不了那个闸。寓。个。两个车位，现在单一这两个车位应该是不能启用的。企要通了以后还是要从少。所以说那两个车位还是还是车位，但是要通过住宅那边绕。两。两个特别是卖掉了，卖掉了。那两个没有卖呢。
那两之后会卖吗。这个这个不清楚，那如果。那辆车，那个那辆车卖的话，那是说住，如果如果公寓的车位必须要经过住宅才能到福。对，所以说这个。如果这个卖只能，那必须，那必须他们是要经过住宅的。这是这是最关键的问题，如果这不卖的话，那其实他们可以直接从那边绕过去。卖就是其实。是。就是。
是的。重点就是这两个车位的问题。其他一些那两个卷帘门通道可以下一些物理物理隔离嘛，分开，然后坐车走人嘛，那样。安静然到达。这类可以。给那两个卷帘门换成，换成根据车牌来识别的门，进行到只是车流是可以放开的，那最关键就这两个车位的问题，那两个车位就需要你们来承诺到底卖还是不卖。那有车车位号是多少？物业这边清。有个有个通道的地方应该无所谓。就是如果说让你民不卖，卖掉他们的。那个就可以经过去了，但是那个那个。
一个收益是30万可以。先先借一下吧。一个车有30多万。行。个。三幺和。632，对这两个车位暂时是没有必要做卖掉631。和632。嗯。
应该会有强排到那两个车位。如果再有人选的。对对对，因为我们我们我们再我们再确认核实确认一下这两个车位那一楼这边还有其他。的问，就包括确完这两车，包括如果确完之后，这个这个化验方案就可以确定了吗？就是比如说住宅的必须经过那个车位，那样车位那到只能到负二。也参就那个公园整的参加活动，包括原来板那个要加装，加装那种栏杆是吧，直允公然住宅的车库，对这种事情，这种方案我们觉得要和那个车位的事情一起，那样车位慢慢是一些确定，给个时间点。比如说大二月份就要给一个这样的结论。这两个车位加管理方案的结论。那在没有南通之前，住宅的用户怎么到？放那边。到住宅里面去，那必须要经过四栋的那个楼梯嘛，对。是就是其他在三就三到五这个蓝色的是南侧的话，就是从我们的那个，因为现在这个叫地还没有移交车证嘛。
就说油城晚上。会关门嘛，如果说晚上的话，就是从我们公寓的西门进，西大门进，然后绕绕一圈，绕到我们这里，到东门这里。就是年前这么一个过渡方案。这就是我说是到了车位，车位下来之后怎么去住宅，现在只能经过四栋的那个电梯上去，然后再出，出了四栋，然后再去其他洞。没有，这里现在也拉开。年前我的建议是。那个还要放两个，两边分隔开嘛，不是。还是从我们东门进出下地后。就是。
这次6789，他关键就是说那个车停到那个靠公寓。那边那个车位上去了。住宅就走。我们四栋一在。是把卷帘把。它拉起来，对卷帘拉起来，然后要每栋下面有门禁嘛，那不可能说三栋五栋走去四。上的。三楼是。现在年做的不多。我觉得管理。
卷卷帘门拉起来了，来，全部拉起来，不不不不要那个壁纸。和这个现在。就是。住。因为现在中立的临体是挤掉了，就是没有离车的。所以说人比较。年轻可能没有好点，也没什么特展。那之后家装那个栏杆这个方案什么时候能定，包括这个栏杆里面要采购吗？什么时候要装吗？什么这个有时间。这只是一个出口的一个现场，我们看了一下。具体的还要去。
更合理。那这个方案什么时候能给一个答复？还要再再做起来，还要再。对那个再跟那个，再跟那边。施工方去沟通一下。去做，因为我们也是想尽可能的，尽可能的就是完善后边的这个管理方案，是关于是车位业主关心的这一个问题。那那车位的交付什么时候可以交付？都可以。那你比如说这个车没法用嘛，就比如说前前前几天是不能挤上都不能开着去停嘛，是现在现在也可以是。下呀。这个可以出这个这个这个后后边再想想吧，这个因为。
主要是看问题，怎么管理上还能么管理上什么的。对你们业主想负责的，业主想的就是反正公寓的车不要去来，最好是这样的一个诉求方式。他们是也是也是朝着就是一个。好的，作。安全方向去。这方会有那些奇怪的事情？但是具体的落实，还要还要再再再沟通一下的。因为这个马上年关到了，好多事情现在都推，推进的比较有难度。而且那两个车位卖不卖那个那个其实最关键，不卖的话那个方案。搞定这个这个这个我们核实一下，我等会去找销售问一下。
嗯。其他的业主应该。还有要补充的吗？没有，你刚刚梳理的没梳理完，再梳理一下。还有我们南大门的那个，我们也有提升的诉求，有记录。南大门那不是刚刚那个说了嘛，一个是想要增加一个明星标志。还有还有一个东东门，不是现现在东门，我东门现在是隐隐约约，因为说实话福利中心名字也在里面嘛，对不对，你也搞了个食食材的一个一个一个一个相当于对不对，那就游，我感觉大家都往这里走的比较频繁一些，在就是你是去设置一个过渡呢，还是这个灯直接关起来呢。对我来说，因为我们之前也做一个，因为确实有些个没有做文禁嘛，所以我们暂时问理方案就是我们走人。进出啊，通流工人的业主，或者一些以其人员。随后东门的话，我们因为也都有涉及到这种搬家，或者是数据材料等。
不是是那种，就是特别的这种装修材料，实际上是一些家电，我们是走这个东门，是大件的，我们都是要走到地库上去，这样，这是每个我们初步的一个管理方案这样。那我先按你们来，待会南南门这样如果说为主出路口能重点提升一下，因为我们的南门的功门都是24小时都是用岗的，那个不不放，都是有人们带。所以也要方便业主。但是也要进行管控，这。还有一个就是围围墙。围墙。如果说。你说看看怎么提升好，这里面去想，包括围墙的隔壁的那个那个绿化那个树就跟死了一样。所有人就看这个对吧，感观上都说好的。嗯。要么换掉，要么。
这样那且这边绿质太单薄了，下样了，你个绿枝都没有，也没有造型，你这么好的地段，那么这个档次都给。拉低了。所以绿化的提升，围墙的提升大的。提升就是绿化呢，就是我们小区里面种植的有一些是它叶木，就是这个枯。了是吧，对付掉了。本月三月份差不多他就复利之后。就会好很多。但是因。三月份三四月份如果还没有复利的话，那我们确定这个这个他们可能不会成活了，然后就会给他换掉的，但是这个。这个比例呢，还是有点大。是吧？那比例我觉得有点大了，你像什么？其他的一些树是不是香樟，我。
说过。树种应该好好搭配一下。香樟，然后桂花这种其实就相当来讲，都是不会掉叶子，它现在水里面泡的都。当那个。樱花紫薇，什么武汉那个麻花木，这些都是落教练的，你到像可能你们前期有人在改造过程中，有人来看过吗？那个时候你还小区基本那些是。速度是好的。是这样的，因为一个是大树的问题，这个我们也不是说你说三月份也问题不大的，就是说能不能让他再丰富一些。草坪那种能不能统一冬天的草坪现那么少的冬草，那至少全绿，你不要一块绿一块不绿，刚绕过的小区怎么可能一块绿一块不，哪个小区角不是一块绿一块不绿？融创你看看人家。我们不说融创内部，融创性交付的，你去看看，这也没说的。
真的不错的，到时一起走走也可以，你就有空周末带你去学习一下。是不是？不要敷衍了事行吗？看着也多，我们自己看着。也多，不是。反正他讲记录好，我们这个统一。我们有一个。该哪些个调的要调我们调调部队的或者是什么的那些。因为因为是东方又香烤那个嘛。对啊，放在一起，你从上面把它改成那样的，对吧，还有一个。草坪里面有一种草，是一种。
直接在你里面插进去就可以了，我建议就是直接换掉。因为他把这个草把泥土覆盖的能力，太差了。五天。这个。我建议你不要来。这个打法，相当难看。看看哪里有，给你。找找图片。现在那些绿化都是没有那些挡水的，就是就是现在可能下雨，现在路上应该全都是绿化。
对这个有规划吗？我说这个，那到怎么。规划来这个。哪有就这个厂种了跟不种有这样效果。这个草种了就泥泥，还全在外面，而这草又长得特别慢，就跟插稻子一样，对，我是种水稻还是种啥？但这个草在我们中间那个儿童活动场边上，那里有一块也是这种草花长起来的的那个效果。可能。是，它就是那个七号楼北边那个儿童活动场，这地方有。确实啊，没。绑好的时候就去。看他这个周期我也不了多久，要么密度问题，要么周期问题。
属于刚动。不久，刚。动你你你你连那个叫什么那个脉动都比这个好是不是。他那效果肯定长长起来比卖个好的。他一看到那边有一个人长了以前之前种的已经长了，长了那个还比较可以。因为工区就几个，一个是围墙。没有，你看一下一个围墙，一个南门主入口。围墙，围墙，我刚说过，围墙有这个吊漆，还有这种破损的，我们会修复整改的，会在质保期内持续修复整改的。还有绿化。
绿化就是批复绿之后，三四月份复绿之后，确实有一些死苗，这种。它会整个的三四月份之后它会好很多。的，还有一个区域的景点问题，很多小区它在一个区域内，它会搭建自己的一个景景观台，景景景观园那。它可以去丰富的。你们造景基本上没有对。你可以在一个。点中间那一块，三号楼两边，三号楼二楼中间，四号楼和那个七号楼中间那一块，其实。那些设计，但我觉得能不能把它弄好一点。警察，原来那个主要的一点景点就在那里。
是不是我是觉得这个造型。物业费再投入一发。其实就可以做了，哪怕拿物业费做都无所谓。这个你们看。因为这种都是本身业委会跟跟物业可以商量的，我要这边先添加一点绿植，你都可以办的，有钱的干嘛是不是，所以怎么解决，是地产解决还是物业解决。把它包括一种花盆的，好的花盆你也可以好多地方去去把它给丰富起来，而不是。老师补充一下。差几个东西，感觉意思一下。对吧，其其他小区都可以去学习的，就是要用心嘛。
还有一个是加工程。这些都是我说的比较重要的点。记得加工程。还有那个儿童娱乐设施。架工层利用空间对吧，它确实有个空间，后面我们就是该怎么规划。规划这种怎么说呢，可以去看看，比如说人家绿城，包括那些。定价的一些。他们的高端小区怎么做，我们也不是说让他那面那么广，他们整个楼下全做的，我们做为一部分，对吧，后续物业有钱，我们在业委会他想的有个提升。去那出发，是不是。
像刚说的道路和那个绿化中间是没有挡水的东西。就至少之前收房的时候一脚全是泥吧一家，你到现在具体看下是什么样的，可能也是。这个是本身就没有规划还是说？就像枯状和泥巴这些嘛，它都是没有，没有单独的一个那个挡挡挡泥。的这种。那你们排水能跟得上吗？要弄好的，如果这个积水的话，这个要全部处理掉。就是你看我们经常有些那个一是一些。口红。靠排水，它就不会说马路全是泥了。平时一般那个泥巴不会下来的，前面为什么？是因为在换苗。
再放那些草皮就行了。所以。搞。还有有些草种好以后，对整个草本身也比较脏。不要下暴雨，会好一点。这些问题，都是要用心。去去看你像看我们现在有的像那个，做铁做那个拖到雨棚这块的，他那些工人也把那些标也拆掉了。是不是？就是这这种。其实原来对于我们那个绿化的施工单位来说，他说我已经种了你，你现在你甲方自己去增加这些东西，把它裁掉了。还有多少年？
对对我们来说也是很忙，就是也外的。一。怎么？没有看到我们就是走那个路的旁边，就跟我们那个马路牙子一样的是没有那个。就是你下雨的时候对吧，它可以挡清你。其实他就是你那些草肉，给它种了之后，它不会有泥巴。主要是你们那个草皮和草皮之间泥水泥巴太多了，它一冲刷表较层的全都下来了，你们如果草皮但凡接缝做好一点。好，密一点。施工好一点。上去的东西，就是说那些草苗，对，你看现在有动种，种的时间长一点，活到现在有经冲突，基本上都不会再出来了。
然后陈经理，我想问一下，就是对于围栏这边的话，你们能不能向上面反映一下，就是帮我们尽可能的。规划做好一点。就围栏是改不了，围栏是改不了，因为这个一个是按照这个报。这个施工图纸，规划图纸已经施工完成了。说这个就没。有意思了嘛，其实像一些项目建设之外的地下车库里头，大家也看到我们都在已经在做了，就是雨棚呢，节后大概在三月份。出这这样的样，三月份的样子，我们已经基本上就完工了。我们是希望我们是。后边增加了一个项目。
所以说说现在说这个什么规划里面就是这样子的，其实挺没有意思，大家坐在这里谈，就希望事情更好，就不管这个事情能不能做到，希望你们跟上面沟通一下，你就说获利中心这个地段，你配上这样的围栏，档次够不够，跟这个外立面搭不搭，因为不仅是我们自己，业主看了心里不舒服，你旁边几个小区，或者是过来买你们东区的商业房的人，看看旁边的档次，他们愿不愿意买。围栏，你要说更换像对比的其他小区，我今天可以明确回复，这个是我们。进行更换的，确实围栏的一些吊漆破损，这些问题我们会及时督促施工单位进行整改的。我们小区的围栏面积并不大，我们小区体量也不大，你做一圈的话，重新整改一下，应该没有那么高的费用吧。为难为难他，既然把问题反映到你来可以，我跟你说，你就回绝了是吧，双方之前有，之前业主也提到过这个问题，是明确我们回复掉的，说我们。不做的，你们之前向上面反映过吗？反映。过是围栏，我们是不做的。吧栏中间拆开一小撮子，再细一点。都可以，或者是说围栏的那个材料，你们俩换粗一点，你这个太细了。
你哪怕换成一样的粗细，粗一点的也行，他。看那个。够，你要说话，他当时肯定是够，就是你看它那个铁门那个门。设计的那个那个材料真的很重，笨重。谈那个台子就没有很贵。就是你围绕那些当时从设计出来把那些。这些什么抗什么水平，这复杂，其他都是够的。就你说的细，可那里杆光感光感觉的那。因为。
我们之前就是12月底的时候过来看，很多细的杆子都已经断掉了，粗的应该是没事的。我是说没有，我是说细的部分的栏杆很多都是断掉的。然后底下的石墩也是开裂的，说明它的质量我们还没有入住，这刚修好也一两年，他就已经这个质量。这个这种问题。这都是。这个问题再仔细检查一下吧，这个问题该换到杭州是个多余的一个城市，因为你那个你那个材质太薄了，就容易对。就后期维护非常的麻烦。上面我们也是加了电子围，电子围栏行系统。的，就你这个电子围栏跟你的后期的维护没有什么关系，它这个材料。
就是可以，就是这是说的实话。其实说实话，你们让我们要有点提意见，有了你们能就是能解决尽量去解决，我们都被动的让我们去催着你们去解决这个问题，这个什么事情，换思考下，因为你这个房子在上，你肯定我我说的这一切你可能都能理解，对，当然这个问题我是可以再记一下，再反馈一下的，我这边跟业主说了，就是之前公司决策已经明确掉了，围栏是不改的。那就这样，现在也反映那围栏后面那个绿绿绿植，其实它可以长很高的，如果说能够让这个围栏，跟这个绿植相结合，比较高的，外面看进去也透不过进去。然后有一种那个那个位置还会不会再长高。或者你们换一批，换一批高一点拔长绿的那种，长绿的不能换那种，冬天没有的那种。知道吧，主要是很多都。倒了，叶子都没了。但这个树呢，是长年绿长。所以它现在没有第一个。
第一个是树种，第二个是加重方式，第三个是密度，这几个你要保证就保证，这个围栏呢，不要现在看上去像狗笼一样，就很多人就说这是狗笼，多难听。是的。这就是要去想。这这个到时候你可以跟那个他们部总说一下，就是做个命题做。死把。该该该换的换，没活的，这这个应该应该我们要做的。这是要检查的。绿化的面。再个。
对，你做点购井，加一点点水池，什么小水池之类的，或者是加点假餐。水西的规划很麻烦。那你。加点你业主是管的，就是有些东西呢，不是说我们不加或者是在么，你像增加水可能您喜欢。但有些人就不喜欢做水池养是吧，然后或者说你说增加点景，那个什么小品什么的，我们如果占用很多的化，这个就有些人肯定又要反对，说这个东西众口难调的绿化，但是绿化上的事情呢，就像刚才您说的，我们也答应了。此树坏名，这个我们年后我们找大家来拍下一下。像围栏旁边，因为。会对这些系统的系统的。处理系统处理一下。就是说也不是说，反正做是一定要按照图纸嘛，你们有没有纠结的，一定要按照我们不要把效果。
起来对。然后是样板房的问题，样板房的时候年后是确保可以向所有业主开放，并且参观对照的是吧。可以年。可以，而且是三个户型的样板房都有的。嗯。还有就是我刚刚提到的小区商铺楼顶的那个质量问题，就墙壁开裂，栏杆断裂，然后墙角空缺那些问题，就尽快给他维修。掉，你给个时间吧，什么时候。年后搞这个，现在年后搞，今年还是上半年开始。搞，然后还有就是小区宣传的跑道这种事情，这个你们要像之前的宣传，还有之前的这个规划，那边要跟他们讲是为什么，为什么差别这么大。
然后刚刚还有一个就是电梯那边，我刚跟物业已经沟通过了。门禁什么时候能搞好呢？电梯门禁，包括负一楼的门禁。对，还有地库的门禁，地库和电梯的门禁主要是。门禁其实都已经装好了，但是就是有一些那个负一的那个门，就有一些需要调试，他跟门禁。就是可能有一点冲突的地方需要调试，还有就那个大门，因为施工的时候有一些个别的就是存在这种破损需要更换的，我们节后也会及时给他更换掉。把微禁。调试好，其实可能是不是说节后，节后它都要有各个最后的时间点嘛，是不是几号之前搞完，那我说开始的时间说说。几号在二月底，二月底之前应该可以搞好吧。就是每。门禁，我看到装饰都装上。
了对都装好了，就是他跟那个门有一些地下室。我不知道，小口的是有的。对，都已经装好了，装装好了，但是有一些门，可能可能需要调试，还有一些地下门工程这边可能要更换。的，我觉得调试加更换一两周应该是更换。的更换怎么没呢，更换材料就是稍微周期会比较长一点，就是那个调试的话其实是可以比较快。我认为一个月应该也足够了。时间上应该我觉得差差不多在就在二月底，在月底提前。应该差不多就这样吧，我们暂定二月底，如果说确确实我们如果有碰到了问题，或者是我们有那个可以提的，或者延后的，到时候我们自己跟那个业主这边沟通一下，其他那个杨姐。你跟双方边，如果。
还有点点做不了，碰到什么问题了，到时候双方这边微信上跟跟大家汇报一下您。看情况。还有就是我们这个。很多家淋浴房和厕所都发现了楼板的问题渗漏，然后一会儿物业那边可以把数据报给工程部，工程部你们自己核算一下成本，是维修还是给我们换，反正换集成吊顶应该也没有你们原来的石膏板那么贵，因为维修也是个问题，你砸了还得重新再。装个别个别货相存在这种问题的，我们也会。重点去，反正你们做一下成本核算嘛，我们也是理解你们的，现在都缺钱。但是。然后就是我这边提点，但是就是有质他问题，我们肯定是抓紧维修，这个时候我们也也不推卸那个，但是您说的那个更换18吊顶这个事，我就是你们这边有有这个需求可以更换来，但是。我们应该。
比较难做这个事儿。就是说如果已经是渗漏了，人家如果砸掉了重新做。我们也比较，我们也比较难做这个事，这个这个您体谅一下，我们到时候有些业主说他们家有问题，你们是不是有可能钱一模一样，可能是我们还省钱了或怎么样，但是有些业主这个事。我考虑一下，我们确实比较难做，这个不是钱不钱的事儿，这真的不是钱的事儿，有可能我们换个单价里可能还更便宜，我们还得利了，或者说我们可能增加的钱也不多，或者可能是一模一样，但是这个可能要涉及到规则上。我们反正就是这种楼板结构的深水，八年内都是地产商负责保修的，那包括下面的吊顶，如果是需要拆开，后面的保修什么的，也是你们地产商负责的是吗？了，他要恢复嘛，他帮你弄。恢复也是你们出钱处理的。然后还有就是后面装修的问题的，一个是冷凝水设计器，这个您是说是可以。那个冷凝水设计器可以下周回复你，或者就是节前回复你。然后还有就是维修大件的具体订货时间和更换时间。刚刚那个。
我们再总结一下。我们再总结一下。好吧，这。几个大的。门体、门锁、门框、窗体玻璃、食材。就是大概就是说我们先数据，现在应该物业那边是有70%左右的业主的一些维修数据了，然后提上来，然后我们订货的话，应该是在，一个月以内就可以报上去是吧，订货大概要。多久对你？后来他们勘查嘛，就是说报出来的东西我给复核掉。确确实要。业主报了还要去，还要去现场一步步复核的，并不是说业主报了，然后我们就直接就可以下单的，要复合他的这个材料的。
尺寸的，那复合加起加下订单大概。一个月内只下完订单嘛，是吧，这所有的东西都是一个月内是吧是吧，然后那哪些东西是周期分门，可能周期比较。长门我其实有个满，其实今年气节下了雨，我们自己也还查一些，有几个我们后来的下来，下来的长春就直接没打走，我现在工人已经有羊了，我已经停停产了。对两来上班，而就是他从那个12月份我们有下午就来，他就已经跟我说已经不上班了，就等以会再出罚他班个才。班。就是我们还是应该二月底应该正常开业问题。再给个单子，什么想法呢？能能够那就能快一点的，我可。那因为可能就是可能部分可能我们二月底应该没问题了，那我们现在就暂定二月底，如果说个别户可能现在还押金，那些可能还没收到的，或者是没那个可能，那还有参展什么的，可能会时间会延后一点，到时候我们年后上来就具体户，到时候具体那个确定时间好。你就下单是二月份能下完，但是。
安装，如果安装更换的话，大概要排到什么时候。那差不多就是。三月底他这个材料到货，到货之后这个时间，就是可能会有一点点出，会有一些出入。那我们积极跟厂家沟通，如果说确实时间上有差异的，到时候我们再个个别再再联系嘛。行，然后剩下的问题就是一个就是管家的问题，刚刚第一点就说过了，你们也说会增派的，然后还有一点就是物业费的问题，这个我们再协商好了。嗯。差不多。然后现在我想让你带我们一组代表去看一下那个客厅的地砖。你不是说年后吗？然后我就看一下地砖，不用去看其他的。
然后这边的话有一份彩印的，你们要是向上面反映的话，这份也给到你们。有彩印给我吧，谢谢。车库的方案什么时候能？打车。车库车位的管理方案。会。在前面再碰一下，再碰一下车位管理。方案啊。但是方案决定之后，什么时候告诉我，你们什么时候帮我？你们因为怎怎么说呢，就是我们项目目前，车位是按照这个图纸，我们按照图纸设计施工完成的，关于后边车位管理方面，其实也是你家物业这边管理的，那。一些管理方案，其实我们。
这个物业这边出了管理方案之后，再看这一组。多一点。其实了两个问题，一个是两，那两个卖不卖，这个你们什么时候能确定，然后这个。这个这个我可以去核实，我给给这些一起回复。什么什么时候我都需要。节前是吧，这两个这两个问题我可以明确回复。的，那节前这两个能确定之后，其实物业就能做方案，说到底该怎么走是吧，那这个方案什么时候能做好，能告诉我们。因为有的业主现在反应很大。想要说退款。
节前节前其实我看那个为了为了就是其其实是为了住宅这边业主的考虑，那个卷帘门我们没有全部打开。不，不是家帘门打，打完只是说之后怎么管理的问题，那两个卷帘门的地方，如果你俩不卖的话，那两个卷帘门地方是可以加加栏杆的嘛，加那个上抬杆的那个东西只允许住宅的车祸，这种方案什么时候能给出来，包括这个方案什么时候能实施到位。嗯。在那两个车也不卖的前提下，如果那两个卖的话，那更麻烦了，如果那两个非要卖，那那可能就根本就没有。解决方案，这个管理方案估计要到年后了吧，你你物业这边沟通一下。年后就是2月1号嘛，差不多2月1号以后吧。那大概要多久才能给我们一个具体？方案对，你们可能会都说搞，那只说开始时间点，都不说结束时间点。现在是么，有方案吧，要我再把方案，然后我们。再把方案有没有合理的，下次再搞一次沟通。以后好不好？
如果你们方案。差不多卖。就好了，同时有有有一定的进展，包括那二月中，比如说再还要考虑。对对，那两个通道都加。栏杆。然后。对。还有都是这样的，一旦交付了，物业的跟出方案决不决定，我们来定就行了。所以说现在是你花钱就行了，这是我们的小对几个我们选一下就己去做就行了，对不对。还有包阳台的问题，就是我知道群里有人说他们在过完年就要开始包了，但这个都没有经过统一决定他们为什么可以包。
不能包。你们物业在这个方面的管理就跟你们砸飘窗的态度一样，太不强硬了。这个不能报，既然包了我去找你，到时候。对，谁包了我们就投诉，反正肯定是要被拆掉的，到时候他们找你们物业，我们。管不了。刚才这个事情。其实。后来就是大家开会，有同意再说，我们会收集来。我们业主自制都可以做到一定的信息公开，我们会传达，就是你们要是想投票什么的，我们肯定向其他业主传达，但是你们不能允许其他业主私自包阳台这种行为。
默认他们。随便搞，对，默认。他们纵容他们这样整个小区环境怎么弄，外立面怎么弄。借在不不提了，就是阻止就行。还是要有这个需这个需求嘛，到时候比如说真的你反馈给我。我们一切按合条规来嘛，按本来就是要统一报的嘛。他们怎么可以设置先包呢？这块的出去的。内存哪个包应该还去？你了房他就要盖他。就要修。那问题为什么你们有。统一的方案吗？
那么没有决办法把你们这些事情都弄好。了，对，现在那个你们都没。到时有的人家说了话，那肯定要抓急出了他那。你现在为什么其他小学永远都没报呢？就这么急，就要违反规定。物业管理。规定这个这个整个应该是具备了这样的，其实。两次，那我问你，我就问你一个问题，比如说合滨之城的东区，他为什么不爆价。就是包了，其实你不包，其实就是他为什么会包，就是。你只要做好这个事情就行了。你这样下去，我告诉你这种态度，我跟你讲个小区搞不好的，他们搞这个，他们搞这个不是搞是我你看看你富，你们这富利的物业，我说实话。
但是你自己把这个包阳台完全没有刻意去阻止你一定要不是说刻意阻止你的回复，就是现在不允许等你们，那你们有个临时有违规的。统一决统一。决定以后，他们会给你们大家同一个厂家怎样的一种形象，要包的大家参与一下，投个票，那我们统一了，那事情就给盖起来。甚至可以联系一些商家去做。是吧？你现在就开始，哎哟，东包一个西包一个，他们这样拉的，你们他们这样拉的。觉人对目业来说确实是难，他们确实是会觉得住问题，要么就是搞强制。强制性把单，那就是确实往不是你就看干嘛，那些那。那些小区，那为什么他没包呢？他要包怎么办呢？物业做了什么呢？导致他们没包呢？你看这些问题就好了。你就抄答案嘛，他们怎么做你们就怎么做呢。
有，也要合理。如果人家不合理，为什么人家可以这么推进，那我不能说。没你合理的要求，2/3以上的业主投票能包才能包。就首先你我觉得你们票，你们物业很多逻辑是反的，你们不知道什么合理，不知道什么不合理不是。你业主有需求的就是是你们。这就要按需求来吗？如果有需求。的话是不需要。换阳台那是没有需求，但是你得是不是我们要。这个需求不是按个别业主的需求来。
进行说了要以上同意才所以。有些不懂，难得没有难得，现在没有2/3的业主。同意嘛，是吧，这个是真的反法，我是这个都没有满足是吧，人家绿不一样，你进去首先物业的台，首先谁都不允许，二晾衣架谁都不允许，这他他怎么。知道的。他怎么做到的，我就问一下。这种腰带确是影响生活的，你说没有必要放在后面。只要说统一的规。按统一的麦。利面统一的型材，统一的颜色是现在呢，怎么去统一，怎么去统一，我现在统一了给他们没有人牵头，我跟你讲，我再做这个故业，不要去做这个事情，那我不做呢，我后面还是要做到后后面的我都会去做这个事情的。我们会去做这个事情，你知道吗？但是有业主有需求，那你不能问，你现在就是，你现在就是，那我们已经是代表了，那物业也不听，我们就是你就随业主自己随便乱来。
没有随便卖完，那时候你们不让敲窗，让我们去阻止，不让敲，这是个，那你说包阳台这个东西，确实人家阳台这么大，包阳台。一的好处。你所有的那个规是方向去写。你们从。是说单独制定规矩去阻止是是明确的，我们明确的，我们百分之二三分之二教有制定性的门门槛是不是不是你确槛2/3社区民法典规定的轮坛，或者市民之类的民居轮坛是吧？我这里听人各个法家也说了这个，所以说我们很难的，不是你不要来做，你现在听不听我们这个事情就行了嘛，你不听你就让他们这样随便来，也是你的一个态度，是不是，但是我现在收房络业主都是有一个东方阳台的一个一个同意书，我都在征求是不是，那有没有报了2/3的全业主，那现在城与收人不是有一被收房的是不是我们那所以，这个初租还没达到，业有没有达到，说现在没有动工的嘛，是不是，所以你要阻止。这种事情，我就怕你，你看你的态度告诉我们好像。他们谁要搞的好像是挺合理的，如果合理的需求他用也是对的。万后来租房，他人家要不是。那样过一段时间，比如说我们去收集这个事情。我就是这个意思，你先不要去。
你就跟你前面跳跳跳窗一样，说实话我一听的感觉就是。反正敲了段，住建那边如果符合这审核通过，然后加装强化以后可以就可以了。那什么意思呢？我是不是敲内部我改造一下。插话阅读确实难说话是不是？你你物业我跟你讲，难做的事情全部退给这这波人就行了。我们现在的小区，我跟你讲，物业做不了的事情，你去找银行对吧，他不是你。关键现在我们没有任何业主会，业主都没有修房子有决策东西，所以你现在这种事情你就推掉以后这种东西以后以后再说的，我们要投票，我们要收集大家的信息，统一以后才能去做这个冠权的事情，不就可以了吗？我就教你怎么做，你还做不了吗？大家对，你就是征求大家意见，你以后一定书收到了给我们，你现在不要让他们抱上台。你现在就能包了，我的意思就是收集信息以后，大家统一包阳台，那我们就统一去包了，我的意思是都住在这个小区的业主，大家你不要去警察，这种东西你是定顶层东西，我告诉你影响房价，你知道吗？那不养的小区占八，那不可能的，我告诉你。你永远维护的是绝大多数业主业主的权益，你不是维护来找你的代理人的权益，对吧。这个外材涉及过事情，每一份说法呢，都是有意见，说对你收集达到2/3，你再允许，包括说他这个过半不是2/3，不是收集在里面过半吧，是全体业主2/3。
哪怕不。包养他们的意见也重要。的，因为他们的意见，他们也影响他们的房价，你知道吗？你理解应该有误差，不是说你收集的范围内的2/3是全体业主的三分之，二分之。1/2。返都是以这个规范，对呀，你现在连收房都没达到这个，你跟我说已经有达到这个方。但你一直不来说，那我就你别管这些事，你知道吗？你为什么这么想羊改呢？不管不行，那有需求，我要说有需求，那有的学们确实有需求，那我要给他解决问题是不是，我不是说，不能光。你一句话，你这不。是滥用职权吗？你没有这个权利，为什么你要给他解决问题？那。你们都说我没有权利了，你还还让我，让我。你没有权利要求他，允许他，可以抱养他，但是你有权利拒绝他，不给他抱养他，我有什么？
他因为没同意，三不这。所以说有些东西你们业主都说感觉我工业都是万能的，是我是觉得有万能，我也不是万能的，我我是做服务行业，你们说让我去执法锻炼，这个东西是绝对不允许，不是说，但你也知道断水连点是民法也不允许的，但是你为什么不知道民法和点规定的是全体业主2/3的这个比例，但是你只有选择性的，然虽你们一天纠结的双回三，这谁这个同意，但是这个确实能实现的吗？不要管，你不要管是不实情，这刚才你们管的事情，说这个事情不不处理对不对，所以说你就拖一拖。为什么。因为我们。为什么不能？包阳台的事情，我们要大家统意，差不多了，统一抱阳台，你知道吗？那2/3同意，这也是规定的，对不对，哪怕没有达到2/3，我们觉得时间差不多了，我们在群里号召大家一下，是不是要把抱养这个事情提出来，那包阳台想包的那。们那个地怎么去？讨论怎么沟通，怎统一，把这个阳台包好看一点。这个的意思是什么呢？客户他们有需求，我们要考虑他们的感受，那要包的，我们尽量也要去满足他们，那就一没有统一性。统一性啊，统一不要你宣布，需要去定，知道吧，这是一不需要你去定，这个统一不统一，第二个你要的是什么呢？收集大家是不是已经过了2/3或者1/2你过了来，你你说一下这小区现在是有人在牵头事情的，并不是没人在牵头这个事情。你知道吗？重要的事情有人在牵头。你不要说，他想包我给他包一下，他想包我也给他包一下好了，他包的这个颜色可能不对，它的款式就是这样。
的，当然这个我我我就说一下，因为这个也不属于我去管的，之前有业主跟我反映过，就是关于包阳台这块，因为考虑到在卫科这个整个楼盘的一个品质，还有立面统一这个关于样式，几块玻璃这种材质，还有颜色肯定是要统一的。但是能不能包这个决定是要先通过2/3才能做的，不是说先有这个前提才能说每一步涨现在。我们讨论的主要原因是物业。现在。默认可以开始包阳台了，对。就是。我们2/3。厉阳台。这个钱就先达到再说，物业说，没有收购那么多人，所以所以达不到这个要求，那就等，等收购了。
再说呀，等有2/3同意。才说，为什么不能等？那那其实其实这个问题，那有一些像业主他着急，他着急装修。那不合法，不合法，有些人一辈子，有些业主就一辈子买了这个小区有多少好，有些人就就收到结束房止，就是因为小区不同意，大家都心里明白自己家有多少合法，有多少说法，是不是？实你来。所有些东西都文化法律。我要求法律，那你。这句话说的就很有问题了。说法律是干什么的？不要用法律说。大家有这一个小区里，我们先内部沟通一下，协调一下，是不是没有要上道，要是总结一下需求，业主，业主的设立，每个人都有需求的吧，这么大阳台我也想报进来，是的，为啥，这是为什么呢？要统一行动。所以说我们站在那，我们不是说我们物业本来就是个东边的人嘛，是不是说我平衡是不是不但是你不要去做这个角策，那个最后决策是不是，那决策我们真的2/3，或者说你收集了2/3的人，那确实符合法律的，你去是现在集可但是。你没集到吗？但是你现在刚刚的话告诉我们的，我可能我们沟通表达一个问题，你刚刚一思都说我们好像客户有需求了，我们要这样去满足他，等到你们收集了不定来不及了，或者时间过了很久了。
或者有些是根本都不收房的，我根本收不到，所以说我要提前就释放给他的。没啥意思，这个，不然我声音不会大的。你物业这点关都把不好，你怎么做呢？这个的事情我要按来，就是三分二一过半，对按标准来，如果要提前，必须按照这个标准，如果要我是希望你能有决策读来决定的，因为不能报告，那当然了更难受，你以为我们这些要住的人不想不想看着那个阳台吗？但是要看好了，群里面大家发表，我们去收集材料，大家比如说签个字，统一快递寄到谁那里，我们已经收到那个份数了，再再跟这个群里面的公告大家一下。现在基本上我们的群员已经包括了所有的家庭，那我们告诉大家，或者有些还没达到的，我们电话沟通一下，是不是要考虑大家的利益，我们去解决对不对，那这个事情就统一好了，公示一下，我们大家都同意要报要台，那决定了大概款式是什么样子，什么什么什么什么什么的价格，或者你们大概提供一下所有更低的价格，更合理的执行就好了，而不是说这个小包了包了，明天他要包一个好了，有几个开的不爽的嫌魔住了不是，还有我这个直接把出来的正规的法律法规摆在这了嘛，他们有没有什么好叫的是吧，有真的很叫的，你说我会大家现都是这个意见是吧，他也可能代队代表业服务不是多年前的，就是像以前这么，现在都是服务本来就好做，现在我里，但是你提出来，我们肯能按照要求来好，你让他一个人满意了，那我们所有人都不满意了，那你都选哪一个，该投票投票，该投票投票，我就是这个意思，你知道吧，就是我也。我知道像你这样子有一个很大的好处，说实话，每户家庭能够感受到你个性化的投入，所以说对，但是呢，考虑问题一定要高，而不是天天盯着他，他报两台包的不好，整个小区房价下降，降了5000块钱，比如说啊，你觉得你是帮了他还是害了。因为买包损失了50万。每个家庭。假设你是帮助他的还是他的他确实他也满足了条件，他也帮着自己开心了，其实他暗地已经损失了50万。不夸张了，10万。20万肯定有。
那你般动的材质和颜色是把关的，这个你这说的这对也是对。这我就是这么去决策，你知道吗？并不是说你帮他，帮他帮谁，谁都谁都满意的，但是整体下下降了。对不对？小区我跟你讲，最终的目的是把整个小区的价格拉去，这才是最终目的。每个人获得的价值就不一样了，这个级别就不一样了，所以为什么我刚说了这么多公式？对不对。嗯。差吗，就这。物业的物业的问题，物业这边领总在在在。这个就是以业主为主嘛，很简单，是业主什么需要求我，他来就是他，大家大部分都这肯定是能让每个人都开心的，但是按大决策上建议千万不要去下手，知道吧，大决策上不能去下手的，就说我也不敢干他，那你刚刚报阳台跳跳标娼这种事情都是大事情，告诉你说你实在想没来，你就告诉我们这个业主代表，那我们我们会在群里面说的，我们也会去，虽然没有业务违规，但是临时自制的机构已经成立了，你让他们授个权也是可以的，你说是不是？比如说你们想投票的时候，我们也看他，他们每人一份签好了给我们，你们想快的去让大家给也可以。我们都可以筹备很多资金些。
那也是一样的嘛，对不对，说不定大家都在办事情，你看整理了这么多材料。这个你说是不是，关他什么事，他就一一个房子而已，就是我们这物业肯定就是跟业主放对我现在对你这个这什么关心每个业产是没问题，所以说就是大大事情上一定要真的事你考虑清楚。差不多。了，那今天就这样，然后我还有时间，你带我去看一下那个房子吧。那个那个房子。要不要不。现在。不好。这个钥匙在哪里？。
当于要不工业迷茫的。没有。OK，他那个也他样他。觉。方。还没？没。吗？了。没是。没看一下不。
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